Размещено от Ченг Е поселился!План налоговой реформы США завершен, затрагивая 9 аспектов вашей жизни!
- 1. Налог на доходы физических лиц:
До налоговой реформы:Богатый класс с годовым доходом более 50 39.6 долларов имеет личный налог в размере XNUMX%.
черновик:Версия Палаты представителей предлагается на уровне 39.6%, а версия Сената - 38.5%.
Подтвержденная версия:Богатый класс сократился с 39.6% до налоговой реформы до37%.Еще на 1.5 процентных пункта ниже, чем на драфте.
- 2. Сумма вычета процентов по ипотеке:
До налоговой реформы: первый в100 XNUMX долл. СШАПроценты по кредиту не облагаются налогом.
Черновая версия:Версия Дома предполагает, что для покупателей нового жилья сумма кредита будет50 XNUMX долл. СШАСледующие проценты по кредиту могут быть вычтены.Сенат остается без изменений.
окончательная версия:первый75 XNUMX долл. СШАПроценты на следующую сумму кредита имеют право на снижение процентной ставки по ипотеке.
- 3. Государственные налоги& Местный налоговый вычет: есть предел!
До налоговой реформы:Государственные и местные налоговые вычеты,неограниченный.Например: домовладельцы могут полностью вычесть налог на недвижимость
черновая версия:оставайся таким же
Подтвержденная версия:Максимальный вычет составляет$10,000, а не полностью отменен, как было сказано ранее.Вычеты включают налог на имущество, налог на доходы физических лиц и налог на потребление.
- 4. Плата за обучение в докторантуре не взимается: ложная тревога!
До налоговой реформы:Налоги, уплачиваемые американскими докторантами, рассчитываются на основе дохода от работы, и скидки на обучение не включаются в расчет.
Черновая версия:Плата за обучение также будет облагаться налогом как часть вашего дохода.
Подтвержденная версия:Остается без изменений, плата за обучение не облагается налогом.Большие пальцы вверх! - 5. Индивидуальный альтернативный минимальный налог AMT: снова здесь!
До налоговой реформы:Чтобы избежать чрезмерного уклонения от уплаты налогов, разрешено несколько вычетов, а также запрещены личные льготы и налоговые вычеты штата.
Черновая версия:Отмена альтернативного минимального налога
Подтвержденная версия:Индивидуальный альтернативный минимальный налог по-прежнему сохраняется, что совершенно не похоже на отмену призыва, но порог будет скорректирован, за исключением годового оклада ниже50 миллионЛичные и100 миллионсемья.
(Альтернативный минимальный налог (AMT), который применяется к налогоплательщикам с высокими доходами, устанавливая ограничения на эти льготы, затронет почти 500 миллионов американцев!) - 6. Налог на наследство: сохранить, поднять планку!
До налоговой реформы: Физические лица с активами более 549 млн долларов и пары с 1100 млн долларов будут облагаться налогом в размере 40%.Федеральный налог на недвижимость в США.
Черновая версия:Отмена.
Подтвержденная версия:бронироватьФедеральный налог на недвижимость в США, но надбавка будет удвоена.Ранее внешний мир считал, что идея отмены возникла из-за того, что семья Трампа хотела сохранить свои десятки миллиардов долларов в семейной собственности.Было подсчитано, что внешний мир был слишком громким и должен был пойти на компромисс. - 7. Корпоративное налогообложение в США: резкое падение!
До налоговой реформы:Ставка корпоративного налога в настоящее время составляет 35%.
Черновая версия:Постоянное снижение корпоративного налога до 20%
Подтвержденная версия:Ставка корпоративного налога изменена на21% - 8. Отменить альтернативный минимальный налог для предприятий (AMT)
- 9. Отменить Обамакэр
Текущая политика будет по-прежнему применяться в 2018 году, и ожидается, что она будет реализована в 2019 году.
После налоговой реформы в каких штатах «лучше» жить?
Подоходный налог каждого штата также является частью вычета.Теперь, когда существует предел вычета в размере 1 XNUMX долларов США, это еще одно большое благо для штатов, которые не должны платить подоходный налог штата:
Вашингтон, Невада, Вайоминг, Южная Дакота, Техас, Флорида, ГавайиТаким образом жители этих штатов могут сэкономить XNUMX XNUMX отчислений и оставить их все на налоги на недвижимость.
После налоговой реформы какие штаты оказались «наиболее неблагополучными»?
Ограничьте налоговый вычет до 1 XNUMX долларов США, если вы живете в зоне с высокими налогами, например:
Калифорния, Нью-Йорк, Техас, что уменьшит ваш вычет на огромную сумму.
Влияние новой налоговой реформы на тенденции рынка недвижимости США
По данным Национальной ассоциации риэлторов, в соответствии с только что введенной новой политикой налоговой реформы, если вы живете в районе с высокими расходами, таком как штат Нью-Йорк или Калифорния, если ваш налоговый кредит на недвижимость превышает 1 XNUMX долларов США, вы можете платить больше.
Это ослабит желание людей покупать дома в районах с высокими ценами на жилье под влиянием Нового курса. (Потому что в районах с высокими ценами покупателям жилья часто требуются более крупные кредиты для завершения покупки).
Средние цены на жилье в Калифорнии будутс 8 до 12%, что означает, что типичный арендодатель потеряет от 37,710 56,550 до XNUMX XNUMX долларов в стоимости дома, причем резкое снижение в дорогих районах, таких как Нью-Йорк.
Общая цена земли и земельный налог в центральном регионе США относительно низки, а возвращение производства будет стимулировать занятость и рынок недвижимости в центральном регионе.Таким образом, это подстегнет рынок жилья.
Как новая налоговая реформа повлияет на собственников-арендаторов:
- Сумма земельного налога, уплаченная в прошлом, была вычтена, и теперь она изменена на верхний предел до 1 XNUMX.Государства с высокими налогами на землю явно находятся в невыгодном положении.
- Проценты по кредиту могут быть снижены максимум до 100 млн от суммы вашего кредита, а это значит, что, например, если вы покупаете более дорогой дом стоимостью 200 млн, то вы можете вычесть проценты по кредиту с первого 100 млн из этой суммы. дом в налоговой.Теперь до 75 XNUMX, дляПокупатели с высокими ценами на жилье и высокими кредитами также много теряют..
Фарра Уайлдер, председатель Федерального комитета Калифорнийской ассоциации недвижимости, заявила, что действующий законопроект уменьшил размер отчислений на отчисления на недвижимость, а это будет означать, что купить дом в районе залива будет крайне сложно.
Влияние новой налоговой реформы на тенденции жилищного строительства школьных округов:
- Влияние на Кооператив не очень большое, потому что вообще такая недвижимость сама по себе имеет низкий земельный налог, а жилищный кредит не превышает 75 XNUMX, поэтому земельный налог будет использоваться слишком много в прошлом и сейчас при вычете отдельно, поэтому в соответствии с новой налоговой реформой стандартный налоговый кредит увеличился, и для этой части собственника недвижимости могут быть большие налоговые льготы.
- Точно так же для семей, которые покупают дом, цена жилья школьного округа в США обычно высока, и земельный налог также высок, так что это окажет влияние.Но мы, китайцы, придаем большое значение образованию. Даже если есть налоговые потери, жилье школьного округа по-прежнему популярно. Многие семьи могут передумать, арендовать или купить жилье школьного округа.
Влияние новой налоговой реформы на переезд:
Хотя детали этого аспекта не были упомянуты в законопроекте, обнародованном вчера, в плане реформы налога на жилье как Сената, так и Палаты представителей упоминается, что он ограничит частоту переезда домовладельцев в будущем, то есть, увеличиватьНалог на прирост капитала на недвижимость, кажется, обязательно!
До налоговой реформы:Вы должны проживать в своем основном доме не менее 5 из последних 2 лет, чтобы вычесть большую часть налога на прибыль от инвестиций из федеральных налогов.Для одиноких вычет составляет 25 50 долларов, для пар — XNUMX XNUMX долларов.
Черновая версия:Вы должны проживать в своем нынешнем доме не менее 8 из последних 5 лет, чтобы иметь право на налоговый вычет.Проще говоря, налоговая реформа требует, чтобы домовладельцы продлили время, в течение которого они живут в своих нынешних домах.Что касается привлекательных для инвестиций областей, многие люди владеют несколькими объектами недвижимости и используют свои дома для содержания своих домов.После налоговой реформы этот подход будет перегружен только налогом на прирост капитала, поэтому цикл инвесторов, владеющих домом, в будущем значительно увеличится, что определенно не является хорошей новостью для инвестиций.
Налог на прирост капитала на недвижимость
Согласно законодательству США, если недвижимость сдается в аренду, доход, полученный от собственности, будет рассматриваться как доход от торговли, связанной с США, и может облагаться той же налоговой ставкой, что и резиденты США, в зависимости от продолжительности владения; если это проводится в течение короткого периода времени, в течение одного года, налог на прирост капитала эквивалентен ставке налога на доходы физических лиц.15% налог на прирост капитала, если он удерживается в течение длительного времени, более одного года
(>>> Рекомендуемое чтение:Тема налоговой реформы Байдена 2021 года )
(>>> Рекомендуемое чтение:Плюсы и минусы покупки дома по сравнению с покупкой страховки в 2019 году)
(Часть содержания этой статьи взята из Интернета и была повторно отредактирована и опубликована редактором этого сайта)
