Posted by 在美国，我们面临将房产作为遗产，留给子女，家人的情况，最常见的三种解决方式是：
- 写遗嘱
- 立信托
- 依据法定授权（如夫妻共有财产，一方去世后，另一方自动继承）
（>>>推荐阅读：专栏｜在美国，人去世后，她的财产到底是怎么传递下去？）
留房产给子女，家人的其他方式选择
对于家庭财务结构简单，特别是单身长者来说，通常会提出一个疑问，那就是，“我想把房产留给子女，有没有一种简单有效的办法？”
在现实中，通过遗嘱给子女或家人留房产，面临繁琐的遗嘱法庭认证过程；通过信托给子女或家人留房产，虽然可以规避遗嘱认证过程，但涉及到成本费用和委托人的情况。
那对于全美范围的普通家庭来说，有没有程序上的其他选择，可以不用信托，也不经过遗嘱认证，直接将房产留给子女，家人，或其他受益人呢？
答案是肯定的：在大多数州和地区，政府立法提供了Tod Deed（又名 Beneficiary Deed）文件，帮助居民在过世时，完成房产的指定转移。
（>>>相关阅读：设立生前信托是为了什么？1分钟了解生前信托的费用及功能 ）
TOD Deed是什么？
TOD Deed，英文称为Transfer on Death Deed ，是对房产指定身后继承人的一份标准化契约文件，它是遗嘱的一个替代品。
和遗嘱，信托的功能一样，TOD Deed允许房主指定一人，或多人，或机构，在房主死亡后，继承这份房产。
和遗嘱不一样的是，这种方式不需要遗产法庭的介入，也不用进行遗嘱认证（Probate）。
TOD Deed为家庭提供了一种低成本的房产传承方案。以加州为例，引入此法律方案的议员 Mike Gatto (D-Glendale) 认为：
Just like a person can designate a bank account to go to a loved one upon death, by allowing individuals to transfer property cleanly through a TOD deed, we can avoid the expensive probate process and give families greater peace of mind.
“（译）就像一个人可以指定死后把一个银行账户留给亲人，通过允许个人通过 TOD 契约地转移财产，我们可以避免昂贵的遗嘱认证过程，让家人更加安心。” ——加州议员 Mike Gatto
如何使用TOD Deed把房产留给子女或家人？
填写和使用TOD Deed表格，把房子留给子女或家人，是TOD Deed的使用方式。
使用TOD Deed把房产留给子女和家人，和我们之前介绍的使用POD文件把银行现金存款留给子女和家人的流程类似。
通过POD把现金存款留给子女和家人，需要我们填写一份特点文件，写明存款受益人，并把文件递交给银行，就完成了现金财富的转移和继承。
通过TOD Deed把房产留给子女或家人，则是填写一份特点文件，写明房产受益人，去房产所在地的县，递交和登记这份文件。
（>>>推荐阅读：专栏｜指定现金存款留给子女或家人的POD受益人银行账户是什么？）
TOD Deed 文件怎么获得？
这份简单的表格文件通常只有1页（如下图范例）。我们可以联系当地县政府的登记员，或登陆当地政府网站上免费获得。
使用TOD Deed留房产给子女家人的常见问题
州政府和一些地区政府，通常会制做详细的使用问答指南（如下图范例，由亚利桑那州政府网站提供），解决当地居民关于将房产留给子女或家人的法律程序问题。
留房产给子女或家人的4个步骤
在使用这种方式之前，您需要了解当地关于TOD Deed最新的法律动态，了解注意事项。
使用这种方式留房产给子女及家人后，通常只需要4个步骤即可完成：
- 填写正确的身份和房产信息
- 填写您指定的房产继承受益人
- 在文件上签名，见证，并进行文件公证
- 将文件递交给当地县政府登记员登记
留房产给子女或家人专栏小结
除了遗嘱，信托外，TheLifeTank专栏介绍了一种逐渐进入大众视野的，把房产留给子女或家人的方式——TOD Deed。
这种留房产给家人的方式，相对于其他方式来说，更加经济实惠。同时，TOD Deed也赋予了房主和受益人在处理房产上的灵活性——房主可以在生前，随时更新这份文件，取消或重新指定房产受益人。而在房主去世后，房屋将自动传给 TOD Deed中指定的人，免除了遗嘱认证过程。（全文完）
