Posted by Cheng Ye is geregeld!Het Amerikaanse belastinghervormingsplan is afgerond en heeft gevolgen voor 9 aspecten van uw leven!
- 1. Personenbelasting:
Vóór belastinghervorming:De rijke klasse met een jaarinkomen van meer dan $ 50 heeft een persoonlijke belasting van 39.6%
voorlopige versie:De House-versie wordt voorgesteld op 39.6%, en de Senaat-versie wordt voorgesteld op 38.5%
Bevestigde versie:De rijke klasse daalde van 39.6% vóór de belastinghervorming naar37%.Nog eens 1.5 procentpunt lager dan in het ontwerp.
- 2. Bedrag hypotheekrenteaftrek:
Vóór belastinghervorming: de eerste in$ 100De leningrente is fiscaal aftrekbaar.
Conceptversie:De huisversie stelt voor dat voor nieuwe huizenkopers het geleende bedrag zal zijn$ 50De volgende leningrente kan worden afgetrokken.De Senaat blijft ongewijzigd.
definitieve versie:eerst$ 75De rente over het volgende leenbedrag komt in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
- 3. Staatsbelastingen& Lokale belastingaftrek: er is een limiet!
Vóór belastinghervorming:Staats- en lokale belastingaftrek,onbeperkt.Bijvoorbeeld: huiseigenaren kunnen onroerende voorheffing volledig aftrekken
conceptversie:hetzelfde blijven
Bevestigde versie:De maximale aftrek is$10,000, en niet volledig geannuleerd zoals eerder gezegd.Inhoudingen zijn onder meer onroerende voorheffing, personenbelasting en verbruiksbelasting.
- 4. Het PhD-collegegeld is vrijgesteld: loos alarm!
Vóór belastinghervorming:Belastingen die door Amerikaanse doctoraatsstudenten worden betaald, worden berekend op basis van het werkinkomen en collegegeldverlagingen worden niet meegerekend.
Conceptversie:Het kwijtgescholden collegegeld wordt ook belast als onderdeel van uw inkomen.
Bevestigde versie:Blijft ongewijzigd, het collegegeld is niet belastbaar.Grote duimen omhoog! - 5. Persoonlijke alternatieve minimumbelasting AMT: Hier weer!
Vóór belastinghervorming:Om buitensporige belastingontwijking te voorkomen, zijn weinig aftrekposten toegestaan en zijn persoonlijke vrijstellingen en belastingaftrek van de staat verboden.
Conceptversie:Afschaffing van alternatieve minimumbelasting
Bevestigde versie:De persoonsgebonden alternatieve minimumbelasting blijft behouden, wat totaal anders is dan de afschaffing van de conceptwet, maar de drempel wordt aangepast, exclusief het jaarsalaris hieronder50 miljoenvan individuen en100 miljoenfamilie.
(De alternatieve minimumbelasting (AMT), die belastingbetalers met hoge inkomens zou treffen door limieten aan deze voordelen vast te stellen, zou bijna 500 miljoen Amerikanen treffen!) - 6. Successierechten: hou het, leg de lat hoger!
Vóór belastinghervorming: Personen met een vermogen van meer dan $ 549 miljoen en koppels met $ 1100 miljoen zullen 40% worden gehevenAmerikaanse federale successierechten.
Conceptversie:Annuleer.
Bevestigde versie:HoudenAmerikaanse federale successierechten, maar de toeslag wordt verdubbeld.Eerder geloofde de buitenwereld dat het idee van annuleren was omdat de familie Trump hun tientallen miljarden dollars aan familiebezit wilde houden.De buitenwereld was naar schatting te luidruchtig en moest compromissen sluiten. - 7. Amerikaanse vennootschapsbelasting: een enorme daling!
Vóór belastinghervorming:Het vennootschapsbelastingtarief is momenteel 35%
Conceptversie:Permanente verlaging vennootschapsbelasting naar 20%
Bevestigde versie:Tarief vennootschapsbelasting gewijzigd in21% - 8. Intrekking van de alternatieve minimumbelasting voor bedrijven (AMT)
- 9. Herroep Obamacare
Het huidige beleid wordt in 2018 nog uitgevoerd en zal naar verwachting in 2019 worden geïmplementeerd
Welke staten zijn na de belastinghervorming 'het beste' om in te wonen?
De inkomstenbelasting van elke staat maakt ook deel uit van de aftrek.Nu er een aftreklimiet van $ 1 is, is het een andere grote zegen voor staten die geen staatsinkomstenbelasting hoeven te betalen:
Washington, Nevada, Wyoming, South Dakota, Texas, Florida, HawaïOp deze manier kunnen inwoners van deze staten de XNUMX aftrekposten sparen en ze allemaal achterlaten voor onroerendgoedbelasting.
Welke staten zijn na de belastinghervorming "de meest benadeelde"?
Belastingaftrek is beperkt tot $ 1 als u in een hoog belastinggebied woont, zoals:
Californië, New York, Texas, die uw aftrek met een enorm bedrag zal verminderen.
De impact van de nieuwe belastinghervorming op de trend van de Amerikaanse vastgoedmarkt
Volgens de National Association of Realtors, volgens het zojuist geïntroduceerde nieuwe belastinghervormingsbeleid, kunt u, als u in een gebied met hoge uitgaven woont, zoals de staat New York of Californië, zolang uw onroerendgoedbelastingkrediet meer dan $ 1 bedraagt, u beëindigen. meer betalen.
Dit zal onder invloed van de New Deal de koopbereidheid van mensen in gebieden met hoge huizenprijzen verzwakken. (Omdat huizenkopers in gebieden met hoge prijzen vaak grotere leningen nodig hebben om de aankoop te voltooien) De National Association of Realtors zei dat de motie die op dezelfde dag werd uitgebracht, de aandelenkoers van huizenbouwers de grootste daling in een jaar bereikte!
De gemiddelde huizenprijzen in Californië zulleneen daling van 8 tot 12%, wat betekent dat de typische verhuurder tussen $ 37,710 en $ 56,550 aan huiswaarde zal verliezen, met sterke dalingen in dure gebieden zoals New York.
De totale grondprijzen en grondbelastingen in de centrale regio van de Verenigde Staten zijn relatief laag, en de terugkeer van de industrie zal de werkgelegenheid en de vastgoedmarkt in de centrale regio stimuleren.Dus het zal de woningmarkt daar een boost geven.
Welke gevolgen heeft de nieuwe belastinghervorming voor eigenaar-bewoners:
- Het bedrag aan grondbelasting dat in het verleden is betaald, is afgetrokken en is nu gewijzigd in de bovengrens van maximaal 1.Staten met hoge grondbelastingen zijn duidelijk in het nadeel.
- De leenrente kan worden verlaagd tot maximaal 100 miljoen van uw leenbedrag, dit betekent dat als u een duurdere woning koopt ter waarde van 200 miljoen, u de rente over de lening van de eerste 100 miljoen van deze woning in de belasting kunt aftrekken .Nu naar 75, voorKopers met hoge huizenprijzen en hoge leningen verliezen ook veel.
Farrah Wilder, voorzitter van het Federale Comité van de California Real Estate Association, zei dat het huidige wetsvoorstel het bedrag aan aftrekposten voor onroerendgoedaftrek heeft verminderd, wat betekent dat het kopen van een huis in de Bay Area buitengewoon moeilijk zal zijn.
De impact van de nieuwe belastinghervorming op de huisvestingstrends in de schooldistricten:
- De impact op Co-op is niet erg groot, omdat over het algemeen zo'n onroerend goed zelf een lage grondbelasting heeft, en de woonlening niet hoger is dan 75, dus de grondbelasting zal in het verleden en nu te veel worden gebruikt bij afzonderlijke aftrek, dus volgens de nieuwe belastinghervorming De standaard heffingskorting is verhoogd, en voor dit deel van de vastgoedeigenaar kunnen er grotere fiscale voordelen zijn.
- Evenzo, voor gezinnen die een huis kopen, is de prijs van huisvesting in schooldistricten over het algemeen hoog in de Verenigde Staten, en de grondbelasting is ook hoog, dus het zal een impact hebben.Maar wij Chinezen hechten veel belang aan onderwijs. Zelfs als er een belastingderving is, is de schoolbuurthuisvesting nog steeds populair. Veel gezinnen zullen misschien heroverwegen of ze een schoolbuurthuisvesting willen huren of kopen.
De impact van de nieuwe belastinghervorming op verhuizen:
Hoewel de details van dit aspect niet zijn genoemd in het gisteren bekendgemaakte wetsvoorstel, hebben de plannen voor de hervorming van de woningbelasting van zowel de Eerste als de Tweede Kamer vermeld dat de frequentie van huiseigenaren in de toekomst zal worden beperkt, dat wil zeggen: toenemenVermogenswinstbelasting op onroerend goed, schijnt noodzakelijk te zijn!
Vóór belastinghervorming:U moet ten minste 5 van de afgelopen 2 jaar in uw primaire woning hebben gewoond om het grootste deel van uw inkomstenbelasting voor investeringen af te trekken van federale belastingen.Voor alleenstaanden is de aftrek $ 25; voor koppels is het $ 50.
Conceptversie:U moet minimaal 8 van de afgelopen 5 jaar in uw huidige woning hebben gewoond om fiscaal aftrekbaar te zijn.Om het botweg te zeggen, de belastinghervorming vereist dat huiseigenaren de tijd dat ze in het huidige huis wonen, verlengen.Voor investeringshotspots hebben veel mensen meerdere eigendommen in handen om hun huis te ondersteunen.Na de belastinghervorming zal deze aanpak alleen maar worden overspoeld door de vermogenswinstbelasting, waardoor de cyclus van beleggers met een huis in de toekomst sterk zal toenemen, wat zeker geen goed nieuws is voor investeringen.
Vermogenswinstbelasting op onroerend goed
Volgens de Amerikaanse wet worden, als een onroerend goed wordt verhuurd, de inkomsten die door het onroerend goed worden gegenereerd, behandeld als inkomsten uit handelsgerelateerde zaken met de VS, en kunnen ze hetzelfde belastingtarief genieten als inwoners van de Verenigde Staten op basis van de duur van het bezit; als het wordt aangehouden voor een korte periode, binnen een jaar is de vermogenswinstbelasting gelijk aan het tarief van de personenbelasting.15% vermogenswinstbelasting indien aangehouden voor een lange tijd, meer dan een jaar
(>>> Aanbevolen literatuur:2021 Biden belastinghervorming onderwerp )
(>>> Aanbevolen literatuur:Voor- en nadelen van het kopen van een huis versus het kopen van een verzekering in 2019)
(Een deel van de inhoud van dit artikel is afkomstig van internet en is opnieuw bewerkt en gepubliceerd door de redacteur van deze site)
