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Une lecture incontournable pour acheter une maison en 2018!La version finale du plan de réforme fiscale américaine est annoncée, quel impact aura-t-elle sur l'achat d'une maison?

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Cheng Ai s'est installé!Le plan de réforme fiscale américain est enfin finalisé, touchant 9 aspects de votre vie!

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  • 1. Impôt sur le revenu des particuliers:
    Avant la réforme fiscale:La classe aisée avec un revenu annuel de plus de 50 USD a un impôt individuel de 39.6%
    Brouillon:La version de la Chambre est proposée à 39.6% et la version du Sénat est proposée à 38.5%
    Version confirmée:La classe aisée est passée de 39.6% avant la réforme fiscale à37 % .C'est 1.5 point de pourcentage de moins que dans le projet.
  • 2. Le montant de la réduction ou de l'exonération des intérêts hypothécaires:
    Avant la réforme fiscale: Premier arrivé100 millions de dollarsLes intérêts du prêt peuvent bénéficier d'un allégement fiscal.
    Brouillon:La version de la Chambre des représentants propose que pour les acheteurs de maisons neuves, le montant du prêt soit50 millions de dollarsPour ce qui suit, les intérêts sur les prêts peuvent être réduits ou exonérés.Le Sénat reste inchangé.
    Version confirmée:première75 millions de dollarsLes intérêts sur le montant du prêt suivant peuvent bénéficier d'une réduction ou d'une exonération des intérêts hypothécaires.
  • 3. Impôts d'État& Déduction fiscale locale: il y a une limite!
    Avant la réforme fiscale:Eléments de déduction fiscale nationale et fiscale locale,illimité.Par exemple, le propriétaire peut déduire intégralement la taxe foncière
    Brouillon:rester le même
    Version confirmée:La déduction maximale est$10,000, Et n'a pas complètement annulé comme mentionné précédemment.Les déductions comprennent la taxe foncière, l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la taxe à la consommation.
  • 4. Exemption des frais de scolarité: une fausse alerte!
    Avant la réforme fiscale:Les taxes et frais payés par les doctorants américains sont calculés sur la base de leurs revenus de travail, et l'exonération des frais de scolarité n'est pas incluse dans le calcul.
    Brouillon:Les frais de scolarité réduits seront également imposés dans le cadre du revenu.
    Version confirmée:Il reste inchangé et les frais de scolarité ne sont pas imposés.Comme dans les capitales!
  • 5. Impôt minimum de remplacement personnel AMT: encore une fois!
    Avant la réforme fiscale:Pour éviter une évasion fiscale excessive, peu de déductions sont autorisées et les allocations personnelles et les déductions fiscales de l'État sont interdites.
    Brouillon:Abolir l'impôt minimum de remplacement
    Version confirmée:L'impôt minimum de remplacement personnel est toujours conservé, ce qui est complètement différent de l'annulation mentionnée dans le projet, mais le seuil sera ajusté pour exclure le salaire annuel inférieur à50 万Personnel et100 万famille.
    (Alternative Minimum Tax (AMT), l'AMT s'applique aux contribuables à revenu élevé en fixant des limites à ces prestations. Cette mesure touchera près de 500 millions d'Américains!)
  • 6. Droits de succession: gardez, augmentez le seuil!
    Avant la réforme fiscale: Les individus avec plus de 549 millions de dollars US et les couples avec 1100 millions de dollars US seront expropriés 40%Impôt fédéral sur les successions des États-Unis.
    Brouillon:Annuler.
    Version confirmée:RéservéImpôt fédéral sur les successions des États-Unis, Mais l'abattement fiscal sera doublé.Auparavant, le monde extérieur croyait que l'idée de l'annulation était que la famille Trump voulait préserver les dizaines de milliards de dollars de biens familiaux.
  • 7. Impôt sur les sociétés aux États-Unis: une forte baisse!
    Avant la réforme fiscale:Le taux d'imposition des sociétés est actuellement de 35%
    Brouillon:Baisse permanente de l'impôt sur les sociétés, drastiquement ramenée à 20%
    Version confirmée:Le taux d'imposition des sociétés est passé à21 %
  • 8. Abolir l'AMT de l'impôt minimum de remplacement pour les entreprises
  • 9. Abolir l'assurance maladie d'Obama
    La politique actuelle sera toujours mise en œuvre en 2018 et devrait être mise en œuvre en 2019

Après la réforme fiscale, dans quels États sont «les plus rentables» pour vivre?
Après la réforme fiscale, dans quels États sont «les plus rentables» pour vivre?

L'impôt sur le revenu de chaque État fait également partie de la déduction. Maintenant qu'il y a une limite de déduction de 1 XNUMX $, c'est une excellente nouvelle pour les États qui n'ont pas à payer d'impôt sur le revenu:
Washington, Nevada, Wyoming, Dakota du Sud, Texas, Floride, HawaïDe cette manière, les résidents de ces États peuvent déduire les dix mille yuans, qui sont tous réservés à la taxe foncière.

Après la réforme fiscale, quels États souffriront le plus?

Limité à une déduction fiscale de 1 $ si vous vivez dans une région à forte fiscalité, telle que:
Californie, New York, Texas, Vous permettra de réduire une grande partie de la déduction.

L'impact de la nouvelle réforme fiscale sur la tendance du marché immobilier américain

L'impact de la nouvelle réforme fiscale sur la tendance du marché immobilier américain

Selon la National Association of Realtors, selon la nouvelle politique de réforme fiscale qui vient d'être introduite, si vous vivez dans une zone à forte consommation comme l'État de New York ou la Californie, tant que votre crédit d'impôt foncier dépasse 1 $, les frais finaux que vous avez payer deviendra encore plus.

Dans les zones où les prix des logements sont élevés, sous l'influence du New Deal, cela affaiblira la volonté des gens d'acheter des maisons. (Parce que dans les régions où les prix des logements sont élevés, les acheteurs ont souvent besoin de prêts plus importants pour finaliser l'achat.) L'Association nationale des courtiers immobiliers a déclaré que dans la motion publiée ce jour-là, le prix de l'action des constructeurs de maisons a le plus chuté en un an!

Le prix moyen des logements en Californie sera doncBaisse de 8 à 12%, Ce qui signifie que la valeur d’une maison typique de propriétaire perdra entre 37,710 56,550 $ US et XNUMX XNUMX $ US. New York et d’autres régions à prix élevé ont également connu des baisses importantes.

Dans l'ensemble, les prix fonciers et les taxes foncières dans la région centrale des États-Unis sont relativement faibles. Le retour de l'industrie manufacturière stimulera l'emploi et le marché immobilier dans la région centrale. De nombreuses personnes vivant dans les zones où les prix des terrains sont élevés à l'est et à l'ouest verra les avantages de l'emploi et de l'immobilier dans la région centrale et choisira d'aller.Par conséquent, il y aura un coup de pouce au marché du logement là-bas.

Quel est l'impact de la nouvelle réforme fiscale sur les logements occupés par leurs propriétaires:

  • Par le passé, le montant de la taxe foncière payée et soustraite est maintenant porté à un maximum de 1 XNUMX.Les États dont les impôts fonciers sont élevés sont manifestement à perte.
  • Les intérêts du prêt peuvent être réduits jusqu'à 100 million du montant de votre prêt auparavant. Cela signifie que si vous achetez une maison relativement chère d'une valeur de 200 millions, vous pouvez déduire les intérêts du premier million de prêt de l'impôt.Il est maintenant tombé à 100 75, pourPour les acheteurs avec des prix de logement élevés et des prêts élevés, il y a aussi beaucoup de pertes.

Farrah Wilder, président du comité fédéral de la California Real Estate Association, a déclaré que le projet de loi actuel réduit le montant des déductions pour les déductions immobilières, ce qui rendra difficile l'achat d'une maison dans la région de la baie.

L'impact de la nouvelle réforme fiscale sur l'évolution du logement dans les districts scolaires

L'impact de la nouvelle réforme fiscale sur les tendances du logement dans les districts scolaires:

  • L'impact sur les coopératives n'est pas grand. En général, la taxe foncière de ces biens immobiliers est elle-même faible et le prêt au logement ne dépasse pas 75 XNUMX. Par conséquent, la taxe foncière a été trop utilisée lors de la déduction de la déduction avant et maintenant. Par conséquent, selon la nouvelle réforme fiscale, le crédit d'impôt standard a augmenté, et pour cette partie des propriétaires, ils peuvent bénéficier d'avantages fiscaux plus importants.
  • Aussi pour les familles qui achètent des maisons, les maisons de district scolaire sont généralement chères aux États-Unis, et la taxe foncière est également élevée, donc elle aura un impact.Cependant, nous, Chinois, attachons une grande importance à l'éducation. Même s'il y a une perte fiscale, le logement dans le district scolaire est toujours populaire. De nombreuses familles peuvent reconsidérer la possibilité de louer ou d'acheter un logement dans le district scolaire.

L'impact de la nouvelle réforme fiscale sur le déménagement:

Bien que dans le projet de loi divulgué hier, les détails de cet aspect n'aient pas été mentionnés, mais le plan de réforme de la taxe d'habitation des deux chambres du Sénat et de la Chambre des représentants mentionnait que la fréquence des déménagements des propriétaires serait limitée à l'avenir, c'est-à-dire dire, augmenterImpôt sur les plus-values ​​immobilières, Cela semble impératif!

Avant la réforme fiscale:Vous devez avoir vécu dans votre résidence principale pendant au moins 5 des 2 dernières années pour déduire la majeure partie de votre impôt sur le revenu de placement des impôts fédéraux.Pour les célibataires, le montant de la déduction est de 25 50 $; pour les couples, il est de XNUMX XNUMX $.
Brouillon:Au cours des 8 dernières années, vous devez avoir vécu dans la maison que vous achetez actuellement pendant au moins 5 ans pour être déductible d'impôt.Pour dire les choses franchement, la réforme fiscale oblige les propriétaires à prolonger la durée de vie dans leur maison.Pour les hotspots d'investissement, de nombreuses personnes ont plusieurs propriétés entre leurs mains pour faire vivre leur maison.Après la réforme fiscale, cette approche ne sera débordée que par l'impôt sur les plus-values. Par conséquent, à l'avenir, la période pendant laquelle les investisseurs détiennent une maison augmentera considérablement, ce qui n'est certainement pas une bonne nouvelle pour l'investissement.

Impôt sur les plus-values ​​immobilières
Selon la loi américaine, si vous louez un bien immobilier, les revenus générés par l'immobilier seront traités comme des revenus du commerce lié aux États-Unis, et vous pourrez bénéficier du même taux d'imposition que les résidents américains en fonction de la durée de détention; s'il est détenu pendant une courte période, dans un délai d'un an, l'impôt sur les plus-values ​​équivaut au taux d'imposition de l'impôt sur le revenu des particuliers.S'il est détenu pendant une longue période, plus d'un an, l'impôt sur les plus-values ​​est de 15%

(>>> Lecture recommandée:Sujets de réforme fiscale Biden 2021 )
(>>> Lecture recommandée:Comparaison des avantages et des inconvénients de l'achat d'une maison vs l'achat d'une assurance en 2019)

 

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