تم النشر بواسطة استقر تشنغ آي!تم الانتهاء أخيرًا من خطة الإصلاح الضريبي الأمريكية ، مما يؤثر على 9 جوانب من حياتك!
- 1. ضريبة الدخل الشخصي:
قبل الإصلاح الضريبي:فئة الأثرياء التي يزيد دخلها السنوي عن 50 دولار أمريكي تفرض ضريبة فردية بنسبة 39.6٪
مسودة:نسخة مجلس النواب من المقترح أن تكون 39.6٪ ، ونسخة مجلس الشيوخ تكون 38.5٪
النسخة المؤكدة:انخفضت الطبقة الغنية من 39.6٪ قبل الإصلاح الضريبي إلى37%.هذا هو 1.5 نقطة مئوية أقل من المسودة.
- 2 - مقدار التخفيض أو الإعفاء من فائدة الرهن العقاري:
قبل الإصلاح الضريبي: أولا في100 مليون دولاريمكن أن تتمتع فائدة القرض بالإعفاء الضريبي.
نسخة المسودة:يقترح إصدار مجلس النواب أنه بالنسبة لمشتري المنازل الجديدة ، يكون مبلغ القرض هو50 مليون دولاربالنسبة لما يلي ، يمكن تخفيض أو إعفاء فائدة القرض.مجلس الشيوخ لم يتغير.
نسخة مؤكدة:أول75 مليون دولاريمكن أن تتمتع الفائدة على مبلغ القرض التالي بتخفيض أو إعفاء من فائدة الرهن العقاري.
- 3. ضرائب الولاية& خصم الضرائب المحلية: هناك حد!
قبل الإصلاح الضريبي:بنود ضريبة الولاية وخصم الضرائب المحلية ،غير محدود.على سبيل المثال ، يمكن لصاحب المنزل خصم ضريبة الممتلكات بالكامل
نسخة مسودة:ابقى كما انت
النسخة المؤكدة:الحد الأقصى للخصم هو$10,000، و لم تلغ تماما كما قيل سابقا.تشمل الخصومات ضريبة العقارات وضريبة الدخل الشخصي وضريبة الاستهلاك.
- 4. إعفاء من رسوم الدكتوراه: إنذار كاذب!
قبل الإصلاح الضريبي:يتم احتساب الضرائب والرسوم التي يدفعها طلاب الدكتوراه الأمريكيون على أساس دخلهم من العمل ، ولا يتم تضمين الإعفاء من الرسوم الدراسية في الحساب.
نسخة المسودة:سيتم أيضًا فرض ضرائب على الرسوم الدراسية المخفضة كجزء من الدخل.
النسخة المؤكدة:يبقى دون تغيير ، ولا يتم فرض ضرائب على الرسوم الدراسية.مثل في العواصم! - 5. الحد الأدنى الشخصي البديل الضريبي AMT: مرة أخرى!
قبل الإصلاح الضريبي:لتجنب التهرب الضريبي المفرط ، يُسمح بعدد قليل من الخصومات ، وتحظر البدلات الشخصية والتخفيضات الضريبية للدولة.
نسخة المسودة:إلغاء الحد الأدنى البديل للضريبة
النسخة المؤكدة:لا يزال الحد الأدنى للضريبة الشخصية البديلة محتفظًا به ، والذي يختلف تمامًا عن الإلغاء المذكور في المسودة ، ولكن سيتم تعديل الحد الأدنى لاستبعاد الراتب السنوي الذي يقل عن50 万الشخصية و100 万الأسرة.
(الحد الأدنى البديل للضريبة (AMT) ، ينطبق AMT على دافعي الضرائب ذوي الدخل المرتفع من خلال وضع قيود على هذه المزايا. سيؤثر هذا الإجراء على ما يقرب من 500 ملايين أمريكي!) - 6. ضريبة الميراث: احتفظ ، ارفع العتبة!
قبل الإصلاح الضريبي: الأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 549 مليون دولار والأزواج الذين لديهم 1100 مليون دولار ستُصادر 40٪ضريبة العقارات الفيدرالية الأمريكية.
نسخة المسودة:إلغاء.
النسخة المؤكدة:استبقاءضريبة العقارات الفيدرالية الأمريكية، ولكن سيتم مضاعفة الإعفاء الضريبي.في السابق ، اعتقد العالم الخارجي أن فكرة الإلغاء كانت أن عائلة ترامب تريد الاحتفاظ بعشرات المليارات من الدولارات في ممتلكات العائلة. - 7. ضرائب الشركات الأمريكية: انخفاض حاد!
قبل الإصلاح الضريبي:معدل الضريبة على الشركات حاليًا 35٪
نسخة المسودة:خفض دائم في ضريبة الشركات ، خفض جذريًا إلى 20٪
النسخة المؤكدة:تم تغيير معدل ضريبة الشركات إلى21% - 8. إلغاء الحد الأدنى البديل لضريبة AMT للشركات
- 9. إلغاء التأمين الصحي أوباما
سيستمر تنفيذ السياسة الحالية في عام 2018 ومن المتوقع تنفيذها في عام 2019
بعد الإصلاح الضريبي ، ما هي الدول التي تعتبر "أفضل صفقة" للعيش فيها؟
تعد ضريبة الدخل لكل ولاية أيضًا جزءًا من الخصم. والآن بعد أن أصبح هناك حد أقصى للخصم قدره 1 دولار ، يعد ذلك خبرًا رائعًا للولايات التي لا يتعين عليها دفع ضريبة دخل الولاية:
واشنطن ، نيفادا ، وايومنغ ، داكوتا الجنوبية ، تكساس ، فلوريدا ، هاوايوبهذه الطريقة ، يمكن لسكان هذه الولايات خصم عشرة آلاف يوان ، وكلها مخصصة لضريبة العقارات.
بعد الإصلاح الضريبي ، ما هي الدول الأكثر معاناة؟
يقتصر الخصم الضريبي على 1 دولار إذا كنت تعيش في منطقة ضرائب عالية ، مثل:
كاليفورنيا ، نيويورك ، تكساس، سيسمح لك بتقليل جزء كبير من الخصم.
تأثير الإصلاح الضريبي الجديد على اتجاه سوق العقارات في الولايات المتحدة
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وفقًا لسياسة الإصلاح الضريبي الجديدة التي تم تقديمها للتو ، إذا كنت تعيش في منطقة عالية الاستهلاك مثل ولاية نيويورك أو كاليفورنيا ، طالما أن ائتمانك الضريبي على الممتلكات يتجاوز 1 دولار ، فإن الرسوم النهائية التي لديك ستدفع أكثر.
في المناطق التي ترتفع فيها أسعار المساكن ، وتحت تأثير الصفقة الجديدة ، ستضعف رغبة الناس في شراء المنازل. (لأنه في المناطق التي ترتفع فيها أسعار المساكن ، غالبًا ما يحتاج مشترو المنازل إلى قروض أكبر لإتمام عملية الشراء.) قالت الرابطة الوطنية لوسطاء العقارات إنه في الحركة الصادرة في ذلك اليوم ، انخفض سعر سهم بناة المنازل إلى أقصى حد خلال عام واحد. !
وبالتالي فإن متوسط سعر المنزل في ولاية كاليفورنياينخفض من 8 إلى 12٪، مما يعني أن قيمة المنزل النموذجي للمالك ستخسر ما بين 37,710 دولارًا و 56,550 دولارًا أمريكيًا. كما شهدت نيويورك والمناطق الأخرى ذات الأسعار المرتفعة انخفاضًا كبيرًا.
السعر الإجمالي للأراضي وضريبة الأراضي في المنطقة الوسطى من الولايات المتحدة منخفض نسبيًا. ستحفز عوائد التصنيع سوق العمل والعقارات في المنطقة الوسطى. يعيش العديد من الأشخاص في المناطق ذات الأسعار المرتفعة للأراضي في الشرق والغرب ستشاهد مزايا العمالة والعقارات في المنطقة الوسطى وتختار الذهاب.لذلك ، سيكون هناك دفعة لسوق الإسكان هناك.
ما هو تأثير الإصلاح الضريبي الجديد على الإسكان المملوك:
- في الماضي ، تم تغيير مبلغ ضريبة الأرض المدفوعة والمطروحة الآن إلى 1 كحد أقصى.من الواضح أن الدول التي تفرض ضرائب مرتفعة على الأراضي في حيرة.
- يمكن تخفيض فائدة القرض حتى 100 مليون من مبلغ القرض الخاص بك من قبل ، وهذا يعني أنه إذا اشتريت منزلًا باهظ الثمن نسبيًا بقيمة 200 مليون ، فيمكنك خصم فائدة أول مليون قرض من الضريبة.الآن انخفض العدد إلى 100 من أجلبالنسبة للمشترين الذين يعانون من ارتفاع أسعار المساكن والقروض المرتفعة ، هناك أيضًا الكثير من الخسائر.
قال فرح وايلدر ، رئيس اللجنة الفيدرالية لجمعية عقارات كاليفورنيا ، إن القانون الحالي قد قلل من الاستقطاعات والإعفاءات العقارية الأصلية ، مما يعني أن شراء منزل في منطقة الخليج أمر صعب.
تأثير الإصلاح الضريبي الجديد على اتجاهات الإسكان في المناطق التعليمية:
- التأثير على التعاون ليس كبيرا ، لأن مثل هذه العقارات نفسها بشكل عام لها ضريبة أرض منخفضة ، وقرض الإسكان لا يتجاوز 75. لذلك ، تم استخدام ضريبة الأرض أكثر من اللازم عند خصم الخصم قبل والآن ، لذلك وفقا للإصلاح الضريبي الجديد ازداد الائتمان الضريبي القياسي ، وبالنسبة لهذا الجزء من مالكي العقارات ، فقد يحصلون على تنازلات ضريبية أكبر.
- أيضًا بالنسبة للعائلات التي تشتري منازل ، تكون منازل المقاطعات التعليمية باهظة الثمن بشكل عام في الولايات المتحدة ، كما أن ضريبة الأرض مرتفعة أيضًا ، لذلك سيكون لها تأثير.ومع ذلك ، فإننا نحن الصينيين نولي أهمية كبيرة للتعليم ، فحتى لو كان هناك خسارة ضريبية ، فإن الإسكان في المنطقة التعليمية لا يزال رائجًا. وقد تعيد العديد من العائلات النظر في استئجار أو شراء مساكن المنطقة التعليمية.
أثر الإصلاح الضريبي الجديد على الانتقال:
على الرغم من أنه في مشروع القانون الذي تم الكشف عنه أمس ، لم يتم ذكر تفاصيل هذا الجانب ، لكن خطة إصلاح ضريبة المنزل لمجلس النواب ومجلس الشيوخ ذكرت أنها ستحد من وتيرة انتقال أصحاب المنازل.ضريبة أرباح رأس المال على العقارات، يبدو أنه من الضروري!
قبل الإصلاح الضريبي:يجب أن تكون قد عشت في منزلك الرئيسي لمدة 5 على الأقل من السنوات الخمس الماضية لخصم معظم ضريبة دخل الاستثمار من الضرائب الفيدرالية.بالنسبة للأفراد ، يكون المبلغ المقتطع 2 ألف دولار ، وللأزواج 25 ألف دولار.
نسخة المسودة:في السنوات الثماني الماضية ، يجب أن تكون قد عشت في المنزل الذي تشتريه حاليًا لمدة 8 سنوات على الأقل لخصم الضرائب.بعبارة صريحة ، يتطلب الإصلاح الضريبي من مالكي المنازل تمديد الوقت الذي يقيمون فيه في منازلهم.بالنسبة إلى النقاط الساخنة للاستثمار ، يمتلك العديد من الأشخاص عقارات متعددة في أيديهم لدعم منازلهم.بعد الإصلاح الضريبي ، لن يطغى هذا النهج إلا على ضريبة أرباح رأس المال ، وبالتالي ، في المستقبل ، ستزداد فترة امتلاك المستثمرين لمنزل بشكل كبير ، وهو بالتأكيد ليس خبرًا جيدًا للاستثمار.
ضريبة أرباح رأس المال على العقارات
وفقًا لقانون الولايات المتحدة ، إذا كنت تستأجر عقارًا ، فسيتم التعامل مع الدخل الناتج عن العقارات كدخل من التجارة المرتبطة بالولايات المتحدة ، ويمكنك التمتع بنفس معدل الضريبة مثل المقيمين في الولايات المتحدة وفقًا لطول فترة الاحتفاظ ؛ إذا تم الاحتفاظ بها لفترة قصيرة من الوقت ، في غضون عام واحد ، فإن ضريبة أرباح رأس المال تعادل معدل الضريبة على ضريبة الدخل الشخصي.إذا تم الاحتفاظ بها لفترة طويلة ، أكثر من عام ، تكون ضريبة أرباح رأس المال 15٪
(>>> القراءة الموصى بها:2021 مواضيع إصلاح ضرائب بايدن )
(>>> القراءة الموصى بها:مقارنة مزايا وعيوب شراء منزل مقابل شراء تأمين عام 2019)
(يأتي جزء من محتوى هذه المقالة من الشبكة ، وقد تم تحريره ونشره على هذا الموقع)
