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除遺囑和信託外,如何將房產留給子女或家人?

在美國,我們面臨將房產作為遺產,留給子女,家人的情況,最常見的三種解決方式是:

  • 寫遺囑
  • 立信託
  • 依據法定授權(如夫妻共有財產,一方去世後,另一方自動繼承)

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留房產給子女,家人的其他方式選擇

對於家庭財務結構簡單,特別是單身長者來說,通常會提出一個疑問,那就是,「我想把房產留給子女,有沒有一種簡單有效的辦法?」

在現實中,通過遺囑給子女或家人留房產,面臨繁瑣的遺囑法庭認證過程;通過信託給子女或家人留房產,雖然可以規避遺囑認證過程,但涉及到成本費用和委託人的情況。

那對於全美範圍的普通家庭來說,有沒有程序上的其他選擇,可以不用信託,也不經過遺囑認證,直接將房產留給子女,家人,或其他受益人呢?

答案是肯定的:在大多數州和地區,政府立法提供了Tod Deed(又名 Beneficiary Deed)文件,幫助居民在過世時,完成房產的指定轉移。

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TOD Deed是什麼?

TOD Deed,英文稱為Transfer on Death Deed ,是對房產指定身後繼承人的一份標準化契約文件,它是遺囑的一個替代品。

和遺囑,信託的功能一樣,TOD Deed允許房主指定一人,或多人,或機構,在房主死亡後,繼承這份房產。

和遺囑不一樣的是,這種方式不需要遺產法庭的介入,也不用進行遺囑認證(Probate)。

TOD Deed為家庭提供了一種低成本的房產傳承方案。以加州為例,引入此法律方案的議員 Mike Gatto (D-Glendale) 認為:

Just like a person can designate a bank account to go to a loved one upon death, by allowing individuals to transfer property cleanly through a TOD deed, we can avoid the expensive probate process and give families greater peace of mind.

「(譯)就像一個人可以指定死後把一個銀行賬戶留給親人,通過允許個人通過 TOD 契約地轉移財產,我們可以避免昂貴的遺囑認證過程,讓家人更加安心。」 ——加州議員 Mike Gatto

如何使用TOD Deed把房產留給子女或家人?

填寫和使用TOD Deed表格,把房子留給子女或家人,是TOD Deed的使用方式。

使用TOD Deed把房產留給子女和家人,和我們之前介紹的使用POD文件把銀行現金存款留給子女和家人的流程類似。

通過POD把現金存款留給子女和家人,需要我們填寫一份特點文件,寫明存款受益人,並把文件遞交給銀行,就完成了現金財富的轉移和繼承。

通過TOD Deed把房產留給子女或家人,則是填寫一份特點文件,寫明房產受益人,去房產所在地的縣,遞交和登記這份文件。

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TOD Deed 文件怎麼獲得?

這份簡單的表格文件通常只有1頁(如下圖範例)。我們可以聯繫當地縣政府的登記員,或登陸當地政府網站上免費獲得。

tod deed 房產留給子女
指定房產留給子女受益人的文件樣本 Tod Deed Sample

使用TOD Deed留房產給子女家人的常見問題

州政府和一些地區政府,通常會製做詳細的使用問答指南(如下圖範例,由亞利桑那州政府網站提供),解決當地居民關於將房產留給子女或家人的法律程序問題。

Tod Deed Faq
Tod Deed Faq Sample 常見問題

留房產給子女或家人的4個步驟

在使用這種方式之前,您需要了解當地關於TOD Deed最新的法律動態,了解注意事項。

使用這種方式留房產給子女及家人後,通常只需要4個步驟即可完成:

  1. 填寫正確的身份和房產信息
  2. 填寫您指定的房產繼承受益人
  3. 在文件上簽名,見證,並進行文件公證
  4. 將文件遞交給當地縣政府登記員登記

留房產給子女或家人專欄小結

除了遺囑,信託外,TheLifeTank專欄介紹了一種逐漸進入大眾視野的,把房產留給子女或家人的方式——TOD Deed。

這種留房產給家人的方式,相對於其他方式來說,更加經濟實惠。同時,TOD Deed也賦予了房主和受益人在處理房產上的靈活性——房主可以在生前,隨時更新這份文件,取消或重新指定房產受益人。而在房主去世後,房屋將自動傳給 TOD Deed中指定的人,免除了遺囑認證過程。(全文完)

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