Posted by 在美國，我們面臨將房產作為遺產，留給子女，家人的情況，最常見的三種解決方式是：
- 寫遺囑
- 立信託
- 依據法定授權（如夫妻共有財產，一方去世後，另一方自動繼承）
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留房產給子女，家人的其他方式選擇
對於家庭財務結構簡單，特別是單身長者來說，通常會提出一個疑問，那就是，「我想把房產留給子女，有沒有一種簡單有效的辦法？」
在現實中，通過遺囑給子女或家人留房產，面臨繁瑣的遺囑法庭認證過程；通過信託給子女或家人留房產，雖然可以規避遺囑認證過程，但涉及到成本費用和委託人的情況。
那對於全美範圍的普通家庭來說，有沒有程序上的其他選擇，可以不用信託，也不經過遺囑認證，直接將房產留給子女，家人，或其他受益人呢？
答案是肯定的：在大多數州和地區，政府立法提供了Tod Deed（又名 Beneficiary Deed）文件，幫助居民在過世時，完成房產的指定轉移。
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TOD Deed是什麼？
TOD Deed，英文稱為Transfer on Death Deed ，是對房產指定身後繼承人的一份標準化契約文件，它是遺囑的一個替代品。
和遺囑，信託的功能一樣，TOD Deed允許房主指定一人，或多人，或機構，在房主死亡後，繼承這份房產。
和遺囑不一樣的是，這種方式不需要遺產法庭的介入，也不用進行遺囑認證（Probate）。
TOD Deed為家庭提供了一種低成本的房產傳承方案。以加州為例，引入此法律方案的議員 Mike Gatto (D-Glendale) 認為：
Just like a person can designate a bank account to go to a loved one upon death, by allowing individuals to transfer property cleanly through a TOD deed, we can avoid the expensive probate process and give families greater peace of mind.
「（譯）就像一個人可以指定死後把一個銀行賬戶留給親人，通過允許個人通過 TOD 契約地轉移財產，我們可以避免昂貴的遺囑認證過程，讓家人更加安心。」 ——加州議員 Mike Gatto
如何使用TOD Deed把房產留給子女或家人？
填寫和使用TOD Deed表格，把房子留給子女或家人，是TOD Deed的使用方式。
使用TOD Deed把房產留給子女和家人，和我們之前介紹的使用POD文件把銀行現金存款留給子女和家人的流程類似。
通過POD把現金存款留給子女和家人，需要我們填寫一份特點文件，寫明存款受益人，並把文件遞交給銀行，就完成了現金財富的轉移和繼承。
通過TOD Deed把房產留給子女或家人，則是填寫一份特點文件，寫明房產受益人，去房產所在地的縣，遞交和登記這份文件。
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TOD Deed 文件怎麼獲得？
這份簡單的表格文件通常只有1頁（如下圖範例）。我們可以聯繫當地縣政府的登記員，或登陸當地政府網站上免費獲得。
使用TOD Deed留房產給子女家人的常見問題
州政府和一些地區政府，通常會製做詳細的使用問答指南（如下圖範例，由亞利桑那州政府網站提供），解決當地居民關於將房產留給子女或家人的法律程序問題。
留房產給子女或家人的4個步驟
在使用這種方式之前，您需要了解當地關於TOD Deed最新的法律動態，了解注意事項。
使用這種方式留房產給子女及家人後，通常只需要4個步驟即可完成：
- 填寫正確的身份和房產信息
- 填寫您指定的房產繼承受益人
- 在文件上簽名，見證，並進行文件公證
- 將文件遞交給當地縣政府登記員登記
留房產給子女或家人專欄小結
除了遺囑，信託外，TheLifeTank專欄介紹了一種逐漸進入大眾視野的，把房產留給子女或家人的方式——TOD Deed。
這種留房產給家人的方式，相對於其他方式來說，更加經濟實惠。同時，TOD Deed也賦予了房主和受益人在處理房產上的靈活性——房主可以在生前，隨時更新這份文件，取消或重新指定房產受益人。而在房主去世後，房屋將自動傳給 TOD Deed中指定的人，免除了遺囑認證過程。（全文完）