Размещено от С появлением концепции глобальной жизни «иммигрант, а не иммигрант» число жителей Китая, покупающих инвестиционную недвижимость или дома для отдыха в Соединенных Штатах, увеличивается.Эта группа будет регулярно или нерегулярно ездить в Соединенные Штаты для бизнеса, туризма, посещения родственников и других мероприятий, а владение американской недвижимостью также обеспечивает удобство для глобализированного образа жизни.Но рискованно ли покупать дом в США для иностранца?в тексте,insurGuru™️Страховой институтВ нем будут обсуждаться «иностранцы-нерезиденты», каковы риски покупки дома в США и как защитить интересы семьи в долгосрочной перспективе.Слово «мы», используемое в этой статье, относится к группе «иностранцев-нерезидентов».
Риски, связанные с налогом на наследство, с которыми сталкиваются резиденты Китая, покупающие дома в США
если мыКупил дом в США- Мы можем купить дом с туристической визой или другим визовым статусом - пока мы не дали присягу стать гражданином Соединенных Штатов, тогда, когда мы, к сожалению, уйдем из жизни, наш дом все еще будет там. Федеральный налог на недвижимость США.
Согласно федеральному закону США,Иностранные граждане, постоянно проживающие за пределами США, обязаны платить налог на недвижимость в США.(в зависимости от того, как оформлено право собственности на недвижимость).
Если наша семья облагается налогом на наследство, но в течение 9 месяцев после нашей смерти не хватает наличных денег для уплаты налога, дом будет вынужден продать в обмен на ликвидность, необходимую для оплаты налоговых счетов.
Иными словами, наша семья получает не полную стоимость нашего дома, а только его часть, без необходимости сразу раскошелиться на сумму наличных для уплаты налогов на недвижимость.
* Закон о снижении налогов и занятости от 2018 года мало чем помог иностранцам в решении вопросов, связанных с налогом на недвижимость.
Как стать владельцем дома в США и ставки налога на недвижимость
если мы частные лицакупить дом, то нам нужно заплатить налог на наследство.Дом будет оцениваться по справедливой рыночной стоимости на дату смерти с учетом налога на наследство.Максимальная не облагаемая налогом сумма, которая у нас есть, составляет всего 6 XNUMX долларов.Обычно это лишь небольшая часть рыночной стоимости дома, которая может легко исчисляться миллионами.
Налог на наследство будет взиматься со стоимости более 6 40 долларов США и в настоящее время облагается налогом по ставке до XNUMX% (если только эта часть имущества не облагается налогом или не освобождается от него).
Если и муж, и жена являются иностранными жителями (например, муж и жена, являющиеся гражданами Китая, но временно проживают в Соединенных Штатах), существует ограничение на сумму безналоговой передачи имущества между ними после смерти.Любой подлежащий уплате налог на наследство должен быть уплачен в течение 9 месяцев после смерти стороны.Если оставшийся в живых супруг не может заплатить налог, он или она могут быть вынуждены продать актив, чтобы получить наличные деньги, необходимые для уплаты налога.
Если мы покупаем от имени американской компании или бизнесакупить дом, мы также должны заплатить налог на наследство в США.Дом, как актив компании, будет облагаться налогом на наследство, исходя из справедливой рыночной стоимости на дату смерти и в сочетании с долей всего капитала акционеров компании.
Влияние налога на недвижимость на членов семьи
Давайте проиллюстрируем случай: г-н Чжан и г-жа Хуан — муж и жена, и оба являются резидентами и гражданами Китая.Г-ну Чжану очень понравился климат и окружающая среда Калифорнии, поэтому его семья решила жить в Калифорнии.ИрвинКупили дом для своего ежегодного отпуска в США стоимостью 80 XNUMX долларов.
В том случае, если г-н Чжан погибнет в дорожно-транспортном происшествии, в соответствии с правилами налогообложения иностранцев-нерезидентов, г-же Хуан, возможно, придется заплатить налог на наследство с активов в США, превышающий не облагаемый налогом лимит в размере 6 XNUMX долларов США для загородного дома в Ирвин.
Поэтому г-же Хуан нужно подготовить около 30 XNUMX долларов наличными для уплаты налогов, чтобы избежать риска принудительной продажи дома.
Однако раскошелиться сразу на 30 XNUMX долларов наличными — задача не из легких.
Страхование жизни – самое распространенное решение
Мы стремимся создать благополучие для наших семей на протяжении всей жизни.Но когда мы больше не можем быть друг с другом, как мы можем наиболее полно оставить наше богатство нашим семьям?
Одним из самых простых решений является страхование жизни.
Во-первых, страхование жизни является активом США, который не облагается налогом на наследство и дарение; во-вторых, сСтрахование жизни, мы можем:
- Получите мгновенные выплаты наличными для оплаты налога на наследство в США
- Помогите нам оставить дом нашей семье
- Помогите гарантировать, что семьи получат полную стоимость нашего имущества в полном объеме
- и наслаждайтесь отложенным ростом подоходного налога США на денежной стоимости полиса
Итак, если вы и ваш супруг не являетесь гражданами США, но имеетеНедвижимостьСтрахование жизни — это решение, которое может помочь обеспечить выплаты в связи со смертью и налоговые льготы, а также помочь вам и вашему супругу заранее избежать таких рисков.
