投稿者 「移民なしで移住する」という世界的な生活概念の台頭に伴い、米国で投資家や別荘を購入する中国人居住者の数が増加しています。このグループは、ビジネス、観光、家族訪問、その他の活動のために定期的または不定期に米国に行きます。米国の不動産を所有することは、グローバル化されたライフスタイルの利便性も提供します。しかし、外国人として、アメリカで家を買うリスクはありますか？本文では、insurGuru™️インシュランスカレッジ「非居住外国人」、米国で家を購入するリスクとは何か、そして長期的に家族の利益を守る方法について話し合います。この記事で使用されている「私たち」という言葉は、「非居住外国人」のグループを指します。
米国で住宅を購入する中国人居住者が直面する相続税のリスク
もし私達アメリカで家を買った-観光ビザ付きの家を購入することも、他のビザステータスの家を購入することもできます-米国市民権を取得して米国市民にならない限り、残念ながら私たちの家は亡くなります返還される米国連邦不動産税が徴収されます。
米国連邦法によると、米国外に永住する外国人は、米国の不動産に相続税を支払う必要があります（不動産の所有権の保持方法によって異なります）。
私たちの家族が相続税を支払う必要があるが、私たちの死後9か月以内に税金を支払うのに十分な現金がない場合、家は税法案の資金を支払うために必要な流動性と引き換えに売却を余儀なくされます。
言い換えれば、相続税をすぐに支払うための現金がなければ、私たちの家族は私たちの家の全額を得ることができず、その一部しか得ることができません。
* 2018年の減税および雇用法は、外国人の相続税問題にほとんど役立っていません。
米国の住宅所有権と相続税率を所有する方法
私たちが個人的にいる場合家を買った、相続税を支払う必要があります。住宅は死亡日の時価に応じて評価され、相続税が課せられます。私たちが持っている最大の免税額はたったの6ドルです。これは通常、簡単に数百万に達することができる家の市場価値のほんの一部です。
相続税は6ドル以上の価値で課税され、現在の税率は40％にもなります（不動産のこの部分が課税または免除されない限り）。
両方の配偶者が外国人居住者である場合（中国人の夫婦など、一時的に米国に居住している場合）、死亡後の9人の間の相続税免除の移転額には上限があります。相続税は、一方の当事者が死亡してからXNUMXか月以内に支払う必要があります。生き残った配偶者が税金を支払うことができない場合、彼は税金を支払うために必要な現金を得るために彼の資産を売却することを余儀なくされる可能性があります。
米国の会社または企業の名前で購入する場合家を買った、米国の遺産税も支払う必要があります。会社の資産として、家は死亡日の公正市場価値と会社の株主の全株式の割合に応じて課税されます。
相続税が家族に与える影響
事例を使って説明します。張さんと黄さんは夫と妻であり、どちらも中国の居住者であり市民です。張さんはカリフォルニアの気候と環境がとても好きなので、彼の家族はアーバイン彼らは米国での年次休暇中に住むために家を購入しました。家の価値は80万ドルでした。
非居住者の外国人相続税規則によると、張さんが交通事故で突然亡くなった場合、黄さんはアーバインにあるこの別荘の米国資産に6ドルの免税限度額を超える相続税を支払う必要があるかもしれません。
したがって、黄さんは家の強制売却のリスクを回避するために税金を支払うために現金で約30万米ドルを準備する必要があります。
ただし、一度に30ドルを現金で使うのは簡単な作業ではありません。
生命保険は最も一般的な解決策です
私たちは家族のために幸福を生み出すために一生懸命働いています。しかし、私たちが互いに同行できなくなったとき、どうすれば最も完全な方法で富を家族に任せることができるでしょうか。
最も簡単な解決策のXNUMXつは生命保険です。
第一に、生命保険は相続税や贈与税の対象とならない米国の資産です。第二に、生命保険、 私たちはできる：
- 米国の遺産税の即時現金支払いを取得する
- 家を出て家族に預けるのを手伝ってください
- 家族が私たちの遺産の全体的な価値を完全に得ることができるように助けてください
- そして、政策の現金価値に対する米国の所得税の延期された増加をお楽しみください
ですから、あなたとあなたの配偶者が米国市民ではない場合、不動産時には、生命保険ソリューションは、死亡保険金と税制上の優遇措置を提供し、あなたとあなたの配偶者がそのようなリスクを事前に回避するのに役立つ場合があります。
