تم النشر بواسطة مع ظهور مفهوم الحياة العالمي "الهجرة بدون هجرة" ، يتزايد عدد السكان الصينيين الذين يشترون منازل استثمارية أو منازل لقضاء العطلات في الولايات المتحدة.ستذهب هذه المجموعة بانتظام أو بشكل غير منتظم إلى الولايات المتحدة للعمل والسياحة والزيارات العائلية وغيرها من الأنشطة ، كما أن امتلاك العقارات الأمريكية يوفر الراحة لنمط الحياة المعولم.ومع ذلك ، كأجنبي ، هل هناك أي مخاطرة في شراء منزل في الولايات المتحدة؟في النص،insurGuru ™ ️كلية التأمينسنناقش "الأجانب غير المقيمين" ، ما هي مخاطر شراء منزل في الولايات المتحدة ، وكيفية حماية مصالح أسرهم على المدى الطويل.تشير كلمة "نحن" المستخدمة في هذه المقالة إلى مجموعة "الأجانب غير المقيمين".
يواجه السكان الصينيون الذين يشترون منزلاً في الولايات المتحدة خطر ضريبة الميراث
اذا نحناشترى منزل في الولايات المتحدة.—— يجوز لنا شراء منزل بتأشيرة سياحية ، أو شراء منزل بحالة تأشيرة أخرى —— طالما أننا لم نقم بالحصول على الجنسية الأمريكية وأصبحنا مواطنين في الولايات المتحدة ، فعندما نفوت للأسف ، سيعود المنزل الذي سيتم تحصيله ضريبة العقارات الفيدرالية الأمريكية.
وفقًا للقانون الفيدرالي الأمريكي ،يحتاج المواطنون الأجانب الذين يعيشون بشكل دائم خارج الولايات المتحدة إلى دفع ضرائب الميراث على العقارات في الولايات المتحدة(حسب كيفية حيازة ملكية العقار).
إذا طُلب من عائلتنا دفع ضريبة الميراث ، ولكن في غضون 9 أشهر بعد وفاتنا ، لا يوجد نقود كافية لدفع الضريبة ، فسيتم إجبار المنزل على البيع مقابل السيولة اللازمة لدفع أموال فاتورة الضرائب.
بمعنى آخر ، بدون نقود لدفع ضريبة العقارات على الفور ، لا يمكن لأفراد عائلتنا الحصول على القيمة الكاملة لمنزلنا ، ولكن فقط جزء منه.
* ساعد قانون التخفيضات الضريبية والتوظيف لعام 2018 بالكاد في قضايا ضريبة الميراث للأجانب.
طرق امتلاك حقوق ملكية الإسكان الأمريكية ومعدلات ضريبة الميراث
إذا كنا شخصيااشترى البيت، ثم علينا أن ندفع ضريبة الميراث.سيتم تقييم المنزل وفقًا للقيمة السوقية العادلة في يوم الوفاة ، وسيتم فرض ضريبة الميراث.الحد الأقصى لمبلغ الإعفاء الضريبي لدينا هو 6 ألف دولار فقط.عادة ما يكون هذا جزءًا صغيرًا فقط من القيمة السوقية للمنزل الذي يمكن أن يصل بسهولة إلى الملايين.
سيتم فرض ضريبة الميراث على قيمة تزيد عن 6 ألف دولار ، ومعدل الضريبة الحالي مرتفع يصل إلى 40٪ (ما لم يكن هذا الجزء من الممتلكات يمكن أن يكون خاضعًا للضريبة أو معفيًا).
إذا كان كلا الزوجين مقيمين أجنبيين (مثل الأزواج الصينيين ، ولكنهم يقيمون مؤقتًا في الولايات المتحدة) ، فهناك حد لمقدار تحويل الإعفاء من ضريبة العقارات بين الاثنين بعد الوفاة.يجب دفع أي ضريبة عقارية مستحقة الدفع في غضون 9 أشهر بعد وفاة أحد الأطراف.إذا كان الزوج الباقي على قيد الحياة غير قادر على دفع الضريبة ، فقد يضطر إلى بيع أصوله للحصول على النقد اللازم لدفع الضريبة.
إذا كنا نشتري باسم شركة أو مؤسسة أمريكيةاشترى البيت، نحتاج أيضًا إلى دفع الضرائب العقارية الأمريكية.بصفته أحد أصول الشركة ، سيتم فرض الضرائب على المنزل وفقًا لقيمته السوقية العادلة في يوم الوفاة ، جنبًا إلى جنب مع نسبة جميع حقوق المساهمين في الشركة.
تأثير ضريبة التركة على أفراد الأسرة
نستخدم حالة لتوضيح: السيد زانغ والسيدة هوانغ زوجان وزوجة ، وكلاهما مقيم ومواطن في الصين.يحب السيد زانغ مناخ وبيئة كاليفورنيا كثيرًا ، لذلك قررت عائلته ذلكايرفيناشتروا منزلاً لهم ليعيشوا فيه خلال إجازتهم السنوية في الولايات المتحدة ، وكانت قيمة المنزل 80 ألف دولار.
إذا توفي السيد زانغ بشكل غير متوقع في حادث مروري ، وفقًا للوائح ضريبة الميراث للأجانب غير المقيمين ، فقد تضطر السيدة هوانغ إلى دفع ضريبة الميراث على الأصول الأمريكية لمنزل العطلات هذا في إيرفين والتي تتجاوز 6 ألف دولار حد الإعفاء.
لذلك ، تحتاج السيدة هوانغ إلى إعداد حوالي 30 ألف دولار أمريكي نقدًا لدفع الضرائب لتجنب مخاطر البيع القسري للمنزل.
ومع ذلك ، ليس من السهل إنفاق 30 ألف دولار نقدًا في المرة الواحدة.
التأمين على الحياة هو الحل الأكثر شيوعًا
نحن نعمل بجد طوال حياتنا لخلق الرفاهية لعائلاتنا.لكن عندما لم نعد قادرين على مرافقة بعضنا البعض ، كيف يمكننا ترك الثروة لعائلتنا على أكمل وجه؟
أحد أبسط الحلول هو التأمين على الحياة.
أولاً ، التأمين على الحياة هو أحد الأصول الأمريكية التي لا تخضع لضريبة الميراث وضريبة الهدايا ؛ وثانيًا ، هناكالتأمين على الحياة، نحن نقدر:
- احصل على دفعة نقدية فورية للضرائب العقارية الأمريكية
- ساعدونا في ترك المنزل للعائلة
- ساعد في ضمان حصول العائلات على القيمة الإجمالية لتراثنا بشكل كامل
- والتمتع بالزيادة المؤجلة في ضريبة الدخل الأمريكية على القيمة النقدية للسياسة
لذلك ، عندما لا تكون أنت وزوجك من مواطني الولايات المتحدة ، لكنهما يمتلكانالعقاراتفي بعض الأحيان ، قد تساعد حلول التأمين على الحياة في تقديم مطالبات الوفاة والمزايا الضريبية ، وتساعدك أنت وزوجك على تجنب هذه المخاطر مقدمًا.
