房產作為家的載體,也是一項可投資的固定資產。而在美國,不論是自住還是投資,也都不可避免地要涉及到稅的問題。
那在2018年稅改生效後,買房可以抵稅嗎?房子貸款( 抵押 )可以抵稅嗎?美國房產稅( 財產稅 )可以抵稅嗎?這些費用又是怎麼抵稅?抵多少稅?還有一些情況是,我可以全額現金付清買房,也可以貸款買房,貸款抵稅划算嗎?維護房子的開銷可以抵稅嗎?裝修可以抵稅嗎?這是問題,都是計劃買房或者已經擁有房產的朋友們常提出的問題。
今天我先針對自住房的房產稅( 財產稅 )和貸款( 抵押 )抵稅問題,分享一些簡明的信息。
1.買房可以抵稅嗎?房子貸款可以抵稅嗎?
能夠。
- 房產稅(常被稱為:地稅)可以抵扣,貸款距離也可以抵扣。但是需要注意的是,房產稅和貸款利息抵扣都有上限。貸款部分包括本金和利息,只有利息部分可以抵扣。
- 納稅人向州政府及地方政府繳納的稅收,比如房產稅,州收入所得稅,其中可以用來抵稅的最高金額為10,000美元。
- 貸款金額75萬美元以下所對應的貸款利息可以用來抵稅。
2.該怎麼抵稅?抵多少稅?
美國有兩種減稅額:
- 標準扣除額(Standard Deductions)
- 列舉扣稅額(Itemized Deductions)
這兩種減稅額是二選一。
房產稅與房貸利息就可以作為分項扣除額抵稅。
單身標準扣除額是$12,000,夫妻是$24,000,一家之主是$18,000。下面圖表給大家一個直觀的了解。
案例情况:2018年,所有收入总计$62,000,已交州收入所得税$2,000,房产税$11,000。 房子贷款$600,000,所付房贷利息$12,000。
3.我可以全款現金買房,也可以貸款買房,貸款方式抵稅划算嗎?
我相信上面圖表已經給了您答案。
貸款抵稅划算嗎?見仁見智。
買房可以抵稅嗎?可以。房子貸款可以抵稅嗎?可以。
怎麼抵?抵多少?需要列舉出每一個扣除額,具體情況具體分析,不能一概而論。
對於“可以全款付清買房,也可以貸款買房,貸款抵稅划算嗎?”這個問題,答案是:見仁見智。
維護房子的開銷可以抵稅嗎?
自住房開銷,如保險,普通修理,水電,HOA等,不可以。增加房子價值的大工程,大項目,可算作房子成本。在出售時可派上用場。
(全文完)
您的評價?請點擊星標評分
[總票數: 9 平均分數: 4.4]