Dicatat oleh Catatan editor:Pada tahun 2021, TheLifeTank.com,TLTLajur baharu "Kewangan Peribadi" telah dibuka, dan pengamal dari pelbagai industri telah dijemput untuk berkongsi strategi dan maklumat mengenai percukaian, pengurusan kekayaan dan pinjaman perumahan untuk pembaca komuniti.
Dalam edisi hari ini, Editor Komuniti TLT menjemput Sherry Li, penasihat pelanggan pinjaman swasta dalam ruang pinjaman rumah, untuk membincangkan"Adakah pinjaman rumah saya terjamin?"Topik hangat ini telah dikongsi dengan pengalaman. Berikut adalah kandungan teks.
/ Pinjaman AS untuk membeli lajur strategi rumah /
Sebagai broker pinjaman rumah, pada tahun lalu, soalan yang paling kerap ditanya oleh pembeli rumah dan ejen hartanah mereka ialah:Adakah pinjaman rumah saya akan dijamin?
Pada masa ini, Amerika Syarikat masih dalam peringkat "perumahan tergesa-gesa", barisan untuk rumah baru jauh, dan bekalan rumah terpakai berkurangan.
Bagi keluarga yang membeli rumah terpakai, hampir setiap pembeli rumah perlu melalui beberapa pusingan "ujian" seperti "melihat rumah - membuat tawaran - tidak terpilih - menyemak rumah semula".
Sesetengah proses adalah beberapa minggu, ada yang selama beberapa bulan.Ia bukan sahaja memakan kesabaran setiap pembeli rumah, malah akhirnya, ejen hartanah pun boleh keletihan dan risau.
Akhirnya, saya akhirnya mendapat tawaran dan memasuki proses pinjaman. Pada masa ini, soalan yang lebih penting datang:Adakah pinjaman rumah saya akan dijamin?
4 langkah yang perlu diambil sebelum membuat pinjaman untuk membeli rumah di AS
Pertama sekali, jika anda memerlukan pinjaman untuk membeli rumah di Amerika Syarikat, ia dibahagikan secara kasar kepada empat proses berikut:
- Cari broker gadai janji dan analisis jumlah yang anda boleh pinjam.Pada masa ini, kita perlu menyediakan bukti pendapatan gaji seperti slip gaji bulanan, borang cukai dll.
- Broker pinjaman mengeluarkan Surat Pra-kelulusan (surat pra-kelulusan)
- Ambil surat pra-kelulusan untuk melihat rumah dan membuat tawaran
- Selepas tawaran dibuat, proses pinjaman secara rasmi dimasukkan
10 Langkah Memohon Pinjaman Beli Rumah
Di China Offer, selepas memasuki proses pinjaman secara rasmi, sehingga pinjaman berjaya sepenuhnya dan kunci rumah diperoleh, ia dibahagikan kepada 10 langkah berikut:
- Kami menyerahkan maklumat asas (hari lahir, SSN, hartanah lain, dll.); laporan kredit hard pull broker gadai janji
- Daftar untuk pinjaman, broker pinjaman menyerahkan dokumen asas kami kepada penyemak untuk semakan
- Broker gadai janji membantu memesan Penilaian (laporan penilaian rumah); dapatkan laporan
- Kelulusan Bersyarat Bank (Kelulusan Bersyarat)
- Kelulusan Akhir Bank (Kelulusan Akhir)
- Bank keluar Dokumen Pinjaman (dokumen tandatangan pinjaman)
- Pelanggan menandatangani Dokumen Pinjaman, kiriman wang
- Bank akan mengeluarkan pinjaman selepas bank meluluskan dokumen yang ditandatangani.
- Syarikat Escrow/Tajuk menyerahkan dokumen ke daerah untuk direkodkan
- kita ambil kunci
Apakah pautan yang membawa kepada kegagalan pinjaman untuk membeli rumah?
Daripada langkah-langkah di atas, jika anda bertanya kepada saya, yang mana satu yang salah.
Jawapan saya ialah:Setiap item boleh.
Dan yang mana satu yang akan menyebabkan pinjaman itu gagal dipinjam,Perkara yang paling penting ialah perkara 1-5.Berikut adalah beberapa sebab yang mungkin, kami akan menganalisisnya satu demi satu:
Perkara 1 sebab kegagalan:Kami tidak mendedahkan semua maklumat peribadi dengan tepat
Perkara 2 Sebab Kegagalan: Broker pinjaman tidak menyemak dokumen kami dengan teliti sebelum menyerahkan dokumen dan menyerahkan dokumen yang salah
Perkara 3 sebab kegagalan:Harga dinilai, di bawah harga jualan atau rumah yang memerlukan pembaikan
Perkara 4 sebab kegagalan:Ini adalah bahagian yang paling penting, dan yang paling terdedah kepada ralat.Oleh kerana terdapat banyak dokumen yang diperlukan dan pihak berkaitan yang perlu disediakan selepas Kelulusan Bersyarat, jika mana-mana pihak atau mana-mana dokumen tersilap, ia boleh menyebabkan pinjaman gagal.
Perkara 5 sebab kegagalan:Pasti ada keraguan, pinjaman akhirnya diluluskan, apa lagi yang boleh berlaku?Kuncinya terletak pada pensijilan kerja telefon.Biasanya pihak bank akan melakukan pensijilan kerja telefon sebelum mengeluarkan dokumen tandatangan akhir, bagi memastikan pemberi pinjaman masih bekerja dan tidak menganggur dalam tempoh pinjaman.Bank juga mempunyai keperluan untuk maklumat hubungan untuk pengesahan telefon, jadi dalam banyak kes, ia akan mengambil sedikit masalah untuk menyelesaikan yang ini.
Pinjaman untuk membeli ringkasan strategi rumah
Biasanya terdapat masalah dengan meminjam untuk membeli rumah di Amerika Syarikat, memberi tumpuan kepada perkara di atas.
Pinjaman bank ada"Ketahui"peraturan.Sebaik sahaja anda melihat fail "mencurigakan", anda akan sampai ke bahagian bawahnya.Selepas menyemak satu pautan pada satu masa, akhirnya, jika kami tidak dapat menyediakan dokumen tertentu, pinjaman pada dasarnya akan ditolak.
Beberapa kes membuat pinjaman untuk membeli rumah nampaknya sangat mudah, tetapi akhirnya tidak ada pinjaman untuk membeli rumah. Sebabnya, pautan kecil tidak berfungsi.
Dengan perkembangan pesat perkhidmatan pinjaman Internet dan perkhidmatan pinjaman komuniti,Setiap keluarga, dan setiap ejen hartanah, menghadapi lebih banyak pilihan, tetapi pengalaman pinjaman yang gagal mungkin membuatkan kita merindui rumah yang kita cintai.
Akhir kata, saya mengucapkan selamat maju jaya kepada semua dalam membeli rumah idaman mereka. (Tamat teks penuh)
