投稿者 編集者注：2021年、TheLifeTank.com、TLT新しいコラム「パーソナルファイナンス」が開かれ、さまざまな業界の実務家が、コミュニティの読者のために税金、金融、住宅ローン、その他の関連戦略や情報を共有するよう招待されました。
今日の号では、TLTコミュニティの編集者が、住宅ローンの分野で民間ローンのクライアントコンサルタントであるSherryLiを招待しました。「確かに私の住宅ローンは取り下げることができますか？」このホットなトピックについての経験を共有してください。以下が本文です。
/米国のローン購入戦略コラム/
住宅ローンブローカーとして、過去XNUMX年間で、購入者とその不動産業者は最も多くの質問をしました。私の住宅ローンは保証されますか？
現在、米国はまだ「住宅ラッシュ」の段階にあり、新築住宅が無期限に並んでおり、中古住宅の供給が不足しています。
中古住宅を購入する家族の場合、ほとんどすべての購入者は、「検査-次のオファー-選択されていない-再検査」などの「テスト」を数回行う必要があります。
このプロセスには数週間かかるものもあれば、数か月かかるものもあります。それはすべての買い手の忍耐を消費するだけでなく、結局、不動産業者でさえ疲れ果てて恐ろしいかもしれません。
最後に、申し出を受けて融資手続きに入りましたが、このとき、もっと重要な質問がありました。私の住宅ローンは保証されますか？
米国でローン付きの家を購入する前の4つのステップ
まず、米国で家を購入するためにローンが必要な場合、それは次の4つのプロセスに大まかに分けることができます。
- ローンブローカーを見つけて、ローン金額を分析します。現時点では、月給、納税申告書などの給与と収入の証明を提出する必要があります。
- ローンブローカーは事前承認書（事前承認書）を発行します
- 事前承認の手紙を受け取って家を見て、申し出をする
- オファーを受け取った後、正式にローンプロセスに入ります
家を買うためのローンを申請するための10のステップ
オファーでは、ローンプロセスが正式に入力され、ローンが完全に成功し、ハウスキーが取得された後、次の10のステップに分割されます。
- 基本情報（誕生日、社会保障番号、他の物件の利用可能性など）を提出します。ローンブローカーのハードプル信用報告書
- ローンを登録するために、ローンブローカーはレビュー担当者によるレビューのために基本的なドキュメントを提出します
- ローンブローカーは、鑑定（住宅鑑定レポート）の注文を支援します。レポートを取得します。
- 銀行の条件付き承認（条件付き承認）
- 銀行の最終承認（最終承認）
- 銀行発行のローン書類（ローン署名書類）
- 顧客がローン文書、送金に署名
- 銀行の承認と署名文書が正しい後の支払い
- エスクロー/タイトル会社は記録のために郡に文書を提出します
- 私たちは鍵を取ります
ローンで家を購入できなかった原因は何ですか？
上記の手順で、私に尋ねると、どちらがうまくいかないでしょう。
私の答えは：すべてのアイテムが可能です。
どちらがローンを利用できなくなるかについては、最も重要なのは項目1〜5です。考えられる理由は次のとおりです。XNUMXつずつ分析してみましょう。
失敗の最初の理由：すべての個人情報を正確に開示したわけではありません
失敗の2番目の理由：書類を提出する前に、ローンブローカーは私たちの書類を注意深く検討せず、間違った書類を提出しました
失敗の最初の理由：販売価格より低い鑑定価格または住宅の修繕が必要
失敗の最初の理由：これは最も重要な部分であり、最もエラーが発生しやすい部分です。条件付き承認後は、より多くの文書と関連当事者が関与するため、いずれかの当事者または文書に問題があり、ローンが利用できなくなる可能性があります。
失敗の最初の理由：確かにいくつかの疑問があり、ローンは最終的に承認されますが、問題は何ですか？重要なのは電話の仕事の認定です。通常、銀行は、貸し手がローン期間中に職場で雇用され、失業していないことを確認するために、最終的な署名文書を発行する前に電話による作業証明書を発行します。銀行にも電話認証の連絡先情報の要件があるため、多くの場合、この項目を完了するには多少の工夫が必要です。
ローンで家を買うための戦略の要約
アメリカでローンで家を買うとき、上記の点に焦点を当てると、通常問題が発生します。
ローン銀行は「最後まで追跡する」ルール。「疑わしい」ファイルが表示されたら、ルートを最後までトレースします。検査は段階的に行われ、最終的に特定の書類を提出しなかった場合、基本的にローンは拒否されます。
家を買うためのローンの状況は非常に単純に見えますが、結局家を買うためのローンはありません。その理由は、小さなリンクが間違っているためです。
今日、インターネットローンサービスとコミュニティローンサービスの急速な発展に伴い、すべての家族、そしてすべての不動産業者はますます多くの選択肢に直面していますが、失敗したローンの経験は私たちが私たちのお気に入りの家を逃す可能性があります。
結局のところ、皆さんがお気に入りの夢の家を購入することに成功することを心から願っています。 （全文の終わり）
