Publicado por ¡Cheng Ai se instaló!¡El plan de reforma fiscal de EE. UU. Finalmente está finalizado y afecta a 9 aspectos de su vida!
- 1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas:
Antes de la reforma fiscal:La clase acomodada con un ingreso anual de más de US $ 50 tiene un impuesto individual del 39.6%.
sequía:Se propone que la versión de la Cámara sea 39.6% y la versión del Senado sea 38.5%
Versión confirmada:La clase rica cayó del 39.6% antes de la reforma fiscal a37%.Esto es 1.5 puntos porcentuales más bajo que en el borrador.
- 2. El monto de la reducción o exención del interés hipotecario:
Antes de la reforma fiscal: Primero en$ 100 XNUMXEl interés del préstamo puede disfrutar de una desgravación fiscal.
Versión preliminar:La versión de la Cámara de Representantes propone que para los compradores de vivienda nueva, el monto del préstamo es$ 50 XNUMXPara lo siguiente, el interés del préstamo puede reducirse o eximirse.El Senado permanece sin cambios.
Versión confirmada:primero$ 75 XNUMXEl interés sobre el siguiente monto de préstamo puede estar exento de interés hipotecario.
- 3. Impuestos estatales& Deducción de impuestos locales: ¡hay un límite!
Antes de la reforma fiscal:Partidas de deducción de impuestos estatales y locales,ilimitado.Por ejemplo, el propietario puede deducir el impuesto a la propiedad en su totalidad
Versión preliminar: permanece igual
Versión confirmada:La deducción máxima es$10,000, Y no canceló completamente como se mencionó anteriormente.Las deducciones incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto al consumo.
- 4. Exención de la matrícula de doctorado: ¡una falsa alarma!
Antes de la reforma fiscal:Los impuestos y tasas que pagan los estudiantes de doctorado en los Estados Unidos se calculan sobre la base de sus ingresos laborales, y la exención de la tasa de matrícula no se incluye en el cálculo.
Versión preliminar:Las tasas de matrícula reducidas también se gravarán como parte de los ingresos.
Versión confirmada:Se mantiene sin cambios y las tasas de matrícula no están gravadas.¡Como en mayúsculas! - 5. AMT de impuesto mínimo alternativo personal: ¡de nuevo!
Antes de la reforma fiscal:Para evitar una evasión fiscal excesiva, se permiten pocas deducciones y se prohíben las asignaciones personales y las deducciones fiscales estatales.
Versión preliminar:Abolir el impuesto mínimo alternativo
Versión confirmada:Se mantiene el impuesto mínimo alternativo personal, que es completamente diferente a la cancelación mencionada en el borrador, excepto que el umbral se ajustará para excluir el salario anual inferior a50Personal y100familia.
(Impuesto Mínimo Alternativo (AMT), AMT se aplica a los contribuyentes de altos ingresos al establecer límites a estos beneficios. ¡Esta medida afectará a casi 500 millones de estadounidenses!) - 6. Impuesto sobre sucesiones: ¡manténgase, suba el umbral!
Antes de la reforma fiscal: Individuos con más de US $ 549 millones y parejas con US $ 1100 millones serán expropiados 40%Impuesto sobre la herencia federal de EE. UU..
Versión preliminar:cancelar.
Versión confirmada:en esperaImpuesto sobre la herencia federal de EE. UU., Pero la desgravación fiscal se duplicará.Anteriormente, el mundo exterior creía que la idea de la cancelación era que la familia Trump quería preservar las decenas de miles de millones de dólares en propiedad familiar. - 7. Impuestos corporativos estadounidenses: ¡una fuerte caída!
Antes de la reforma fiscal:La tasa del impuesto corporativo es actualmente del 35%.
Versión preliminar:Reducción permanente del impuesto de sociedades, drásticamente reducido al 20%
Versión confirmada:La tasa de impuestos corporativos cambió a21% - 8. Suprimir el impuesto mínimo alternativo AMT para las empresas.
- 9. Abolir el seguro médico de Obama
La política actual aún se implementará en 2018 y se espera que se implemente en 2019
Después de la reforma fiscal, ¿qué estados son "los más rentables" para vivir?
El impuesto sobre la renta de cada estado también es parte de la deducción. Ahora que hay un límite de deducción de $ 1, es una gran noticia para los estados que no tienen que pagar el impuesto sobre la renta estatal:
Washington, Nevada, Wyoming, Dakota del Sur, Texas, Florida, HawáiDe esta forma, los residentes de estos estados pueden dejar las diez mil deducciones, todas las cuales están reservadas para el impuesto predial.
Después de la reforma fiscal, ¿qué estados sufrirán más?
La deducción de impuestos está limitada a $ 1 si vive en un área de impuestos altos, como:
California, Nueva York, Texas, Le permitirá reducir una gran parte de la deducción.
El impacto de la nueva reforma fiscal en la tendencia del mercado inmobiliario de EE. UU.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, de acuerdo con la nueva política de reforma fiscal que se acaba de introducir, si vive en un área de alto consumo como el estado de Nueva York o California, siempre que su crédito fiscal a la propiedad supere los $ 1, la tarifa final que tiene pagar será aún más.
En áreas con altos precios de la vivienda, bajo la influencia del New Deal, debilitará la disposición de las personas a comprar casas. (Porque en áreas con altos precios de vivienda, los compradores de vivienda a menudo necesitan préstamos más grandes para completar la compra). La Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces declaró que en la moción publicada ese día, ¡el precio de las acciones de los constructores de viviendas cayó más en un año!
Por tanto, el precio medio de la vivienda en CaliforniaBajó del 8 al 12%, Lo que significa que el valor de la casa de un propietario típico perderá entre $ 37,710 y $ 56,550. Nueva York y otras áreas de alto precio también han experimentado descensos significativos.
El precio total de la tierra y el impuesto sobre la tierra en la región central de los Estados Unidos son relativamente bajos. El retorno de la industria manufacturera estimulará el empleo y el mercado inmobiliario en la región central. Mucha gente que vive en las zonas de alto precio de la tierra en el este y el oeste Verá las ventajas del empleo y las propiedades inmobiliarias en la región central y optará por ir.Por lo tanto, promoverá el mercado de la vivienda allí.
¿Cuál es el impacto de la nueva reforma fiscal en la vivienda ocupada por sus propietarios?
- En el pasado, el monto del impuesto predial pagado y restado ahora se cambia a un máximo de 1.Los estados con altos impuestos territoriales están obviamente perdidos.
- El interés del préstamo se puede reducir hasta 100 millón del monto de su préstamo antes, lo que significa que si compra una casa más cara por valor de 200 millones, entonces puede deducir el interés del primer préstamo de 100 millón del impuesto.Ahora ha bajado a 75, porPara los compradores con precios de vivienda elevados y préstamos elevados, también hay muchas pérdidas..
Farrah Wilder, presidenta del Comité Federal de la Asociación de Bienes Raíces de California, dijo que el proyecto de ley actual reduce la cantidad de deducciones por deducciones de bienes raíces, lo que significará que comprar una casa en el Área de la Bahía es difícil.
El impacto de la nueva reforma tributaria en las tendencias de vivienda en los distritos escolares:
- El impacto en Co-op no es grande. Generalmente, el impuesto predial de dichos inmuebles en sí es bajo y el préstamo de vivienda no supera los 75. Por lo tanto, el impuesto predial se utilizó demasiado al deducir la deducción antes y ahora. Por tanto, de acuerdo con la nueva reforma tributaria se ha incrementado el crédito fiscal estándar, y para esta parte de los propietarios, puede haber mayores concesiones fiscales.
- También para las familias que compran casas, las casas del distrito escolar son generalmente caras en los Estados Unidos y los impuestos sobre la tierra también son altos, por lo que tendrá un impacto.Sin embargo, los chinos le damos una gran importancia a la educación. Incluso si hay una pérdida de impuestos, la vivienda en el distrito escolar sigue siendo popular. Muchas familias pueden reconsiderar si alquilar o comprar una vivienda en el distrito escolar.
El impacto de la nueva reforma tributaria en la mudanza:
Aunque en el proyecto de ley divulgado ayer, no se han mencionado los detalles de este aspecto, pero el plan de reforma tributaria a la vivienda de la Cámara y el Senado mencionó que limitará la frecuencia de mudanza de los propietarios en el futuro, es decir aumentará.Impuesto sobre las ganancias de capital sobre bienes inmuebles¡Parece imperativo!
Antes de la reforma fiscal:Debe haber vivido en su vivienda principal durante al menos 5 de los últimos 2 años para deducir la mayor parte de su impuesto sobre la renta de inversiones de los impuestos federales.Para los solteros, el monto de la deducción es de $ 25; para las parejas, es de $ 50.
Versión preliminar:En los últimos 8 años, debe haber vivido en la casa que está comprando actualmente durante al menos 5 años para ser deducible de impuestos.Para decirlo sin rodeos, la reforma fiscal requiere que los propietarios extiendan el tiempo que viven en sus casas. Para los puntos críticos de inversión, muchas personas tienen varias propiedades en sus manos para mantener sus casas.Tras la reforma fiscal, este planteamiento solo se verá superado por el impuesto a las plusvalías, por lo que en el futuro aumentará considerablemente el plazo para que los inversores posean una vivienda, lo que definitivamente no es una buena noticia para la inversión.
Impuesto sobre las ganancias de capital sobre bienes inmuebles
De acuerdo con la ley de los EE. UU., Si alquila una propiedad inmobiliaria, los ingresos generados por la propiedad inmobiliaria se tratarán como ingresos del comercio relacionado con los EE. UU., Y puede disfrutar de la misma tasa impositiva que los residentes de EE. UU. De acuerdo con la duración del tiempo de tenencia; si se mantiene por un período corto de tiempo, dentro de un año, el impuesto sobre las ganancias de capital es equivalente a la tasa impositiva del impuesto sobre la renta de las personas físicas.Si se mantiene durante mucho tiempo, más de un año, el impuesto a las ganancias de capital es del 15%.
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