Ein Haus kaufen oder eine Versicherung kaufen? Vergleich der Anlagestrategien in den USA nach CRS

(Amerikanische LebensversicherungGuidance Network) Im Dezember 2017 veröffentlichte das American Life Insurance Guidance Network erstmals "CRS-Transits, sind Ihre Vermögenswerte noch sicher?"In diesem Artikel wird aus verschiedenen Blickwinkeln umfassend erläutert, was CRS ist und welche Auswirkungen es auf die Vermögensinhaber hat. Welche Auswirkungen hat es auf Lebensversicherungskunden und andere Probleme.

Als das CRS im September 2018 zum ersten Mal Finanzkontoinformationen austauschte, wurden auch chinesische Finanzkonten in Übersee nach China zurückgetauscht, und die unsichtbaren Reichen wurden unsichtbar. Die chinesischen Steuerbehörden können auf diese Weise Informationen leicht verstehen und austauschen Übersee-Vermögenseinkommen von chinesischen Steuerinhabern.Aus einer anderen Perspektive, nach Trumps Slogan "Rückkehr des Zentrums der Welt in die Vereinigten Staaten", traten die Vereinigten Staaten nicht der CRS bei, sondern machten die Vereinigten Staaten zu einem Trend zu einer neuen Steueroase.

Daher konzentrierten sich viele chinesische Investoren auf die Vereinigten Staaten und auf die "Investitionsleitfaden für Neueinwanderer (Advanced Edition)Hier beschrieb der Autor des Originaltextes auch die tief verwurzelte Präferenz chinesischer Investoren für Immobilien. In Verbindung mit der Robustheit des US-Immobilienmarktes sind Immobilien natürlich die erste Wahl für chinesische Investoren.

Da immer mehr Menschen ein besseres Verständnis für amerikanische Versicherungsprodukte haben, sind Versicherungspolicen zu einem begehrten Gegenstand auf dem Markt für die Allokation von Finanzanlagen geworden.

Obwohl die beiden Arten von Produkten, Immobilien- und Versicherungspolicen, Ziegel und Zement und Weiß und Schwarz sind, klingt dies sehr unterschiedlich, aber als Asset Allocation-Produkt gibt es keinen großen Unterschied zwischen den beiden.Am wichtigsten ist, dass für die meisten Anleger die Allokation von Immobilien- und Versicherungspolicen nicht in Konflikt steht.Aber wenn Sie die Vor- und Nachteile der Asset Allocation vergleichen müssen, was wird das Ergebnis sein?

Die folgenden Auszüge stammen aus der "American Wealth Management Column",Zum Thema Investieren in den USA der Vergleich zwischen Hauskauf und Versicherungskauf.

Anmerkung des Herausgebers: Zunächst einmal sind für alle Anlage- und Finanzmanagementaktivitäten immer die fünf wichtigsten IndikatorenVorteile, Risiken, Liquidität, Steuerregelungen, andere Einschränkungen.Bei der US-Asset-Allokation müssen Sie unabhängig davon, für welches Anlageprodukt Sie sich entscheiden, darauf achten, die Risiken zu diversifizieren, die Renditen zu sichern und das dynamische Gleichgewicht zwischen Rendite, Risiken und Liquidität durch langfristige und kurzfristige Kontrolle zu vervollständigen, um den Zweck zu erreichen der Wertsteigerung von Vermögenswerten.

(>>> Empfohlene Lektüre:Nach dem Verkauf des Hauses gegen Bargeld, der populärwissenschaftliche und ikonische Vergleich von 2 lebenslangen Cashflow-Renteneinkommensplänen (Bild))

Barausgaben

Ein Haus kaufen:In Kalifornien kann als ausländischer Investor etwa eine halbe Million Dollar ein einzelnes Haus kaufen.Aufgrund der Schwierigkeit der Kreditgenehmigung und der ersten Zahlung des Ausländerstatus ist es üblicher, ein Haus in bar zu kaufen, und wir verwenden auch diese Berechnungsmethode.

Versicherung kaufen:Frauen in den Vierzigern können eine Lebensversicherung mit einem Versicherungsbetrag von ca. 40 Mio. USD und einer Investition von ca. 50 USD abschließen.Vorerst werden wir die Prämie in 300 Zahlungsjahre mit einer jährlichen Zahlung von 10 Yuan aufteilen.

Fazit: Kaufen Sie ein Haus, um 50 US-Dollar zu zahlen, eine einmalige vollständige Zahlung.Der Kauf einer Versicherung zahlt 5 US-Dollar pro Jahr und zahlt sich in 10 Jahren aus.In Bezug auf die Liquidität haben politische Produkte gewonnen.

Nutzwert

Ein Haus kaufen: Das Eigentum eines Hauses ist Wohnsitz.Genießen Sie während Ihres Lebens die Erwartung einer Immobilienbewertung.Im nächsten Abschnitt werden wir den Vergleich des Investitionswerts erörtern.

Versicherung kaufen: Das Attribut der Versicherung ist der Schutz.Mit dieser Garantie wird das Leben beruhigt.Gleichzeitig bringt diese Garantie auch Wertrenditen.

结论 ：Aufgrund ihrer völlig unterschiedlichen Nutzungsattribute mangelt es ihnen an wissenschaftlicher Vergleichbarkeit.Aus unserer Sicht ist Immobilien eher ein physischer Wert, während sich der Wert einer Versicherungspolice eher auf die psychologische Ebene konzentriert.

Transaktionsgebühr

Ein Haus kaufen: Die Kosten für den Kauf eines Hauses in bar betragen ca. 1% des Hauspreises. Diese staatlichen Gebühren und Dokumente umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

• Treuhandgebühr
• Hausinspektionsgebühr
• Dokumentvorbereitungsgebühr
• Notargebühr für Dokumente
• Aufsichtsgebühr für die gesetzliche Regulierung des Maklerunternehmens
• Ablöse
• Wohnungsversicherungsprämie für das erste Jahr

Für eine Immobilie von 50 USD haben wir die Transaktionsgebühr mit 5000 USD berechnet.

Versicherung kaufen: 0.Es ist nur begrenzt, ob der Kunde die Qualifikation hat, eine amerikanische Lebensversicherung zu beantragen, wie z. B. Alter, Gesundheit, Identitätserlaubnis und andere Fragen.Die Versicherungsgesellschaft berechnet für das erste Jahr nur eine Prämie von 5 US-Dollar, die bereits die jährliche Verwaltungsgebühr enthält, und es fallen keine weiteren Kosten an.Bei der Beantragung einer Versicherungspolice fallen keine zusätzlichen Kosten für die Gestaltung und Beratung der Versicherungspolice des praktizierenden Maklers an.Wenn es sich um eine ärztliche Untersuchung handelt, organisiert oder bietet die Versicherungsgesellschaft einen kostenlosen Vor-Ort-Service an.

Fazit: Ob Sie ein Haus kaufen oder eine Versicherung kaufen, die Transaktionskosten hängen von verschiedenen Faktoren ab.

Wartungskosten

Ein Haus kaufen:Für ein Haus mit einem Wert von 50 betragen die jährlichen Wartungskosten weniger als 1 USD, einschließlich 1-2% der Grundsteuer, der Grundgebühren, der Hausversicherung und verschiedener Hausreparaturen.

Versicherung kaufen: 0.Sie müssen die Prämien jedes Jahr nur pünktlich an die Versicherungsgesellschaft zahlen.

结论 ：Weil Versicherung und Wohnen völlig unterschiedliche natürliche Rohstoffattribute haben.Die Wartungskosten amerikanischer Häuser können nicht genau vorhergesagt werden, und sobald sie anfallen, sind die Preise zu teuer.Es fallen keine zusätzlichen Wartungskosten für die Versicherung an.

Mehrwerteinkommen

Ein Haus kaufen:Laut Statistiken des Case Schiller National House Price Index Ende 2016 betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in den Top-20-Ballungsräumen der USA 5.76%.Wohnen hat auch Mieteinnahmen. Der mittlere Mietpreis in der Gegend von Los Angeles liegt bei etwa 1500 USD.

Versicherung kaufen:Hängt von verschiedenen Arten von Versicherungsprodukten ab.Zur ZeitIUL VersicherungDie Demo-Rendite beträgt ca. 7%. Die durchschnittliche Rendite des S & P 20 in den letzten 500 Jahren beträgt ca. 12%. Die Versicherungsgesellschaft, die IUL-Versicherungsprodukte ausgibt, hat auch eine garantierte Rendite von 0% für Kunden. risikofreie Wertschöpfung erzielen.

结论 ：Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder eine Versicherung kaufen, hängt das Einkommen tatsächlich von den wirtschaftlichen Trends in den USA und der Welt ab.Die meisten Menschen investieren in Immobilien, um ihre jährlichen Ausgaben mit einem leichten Überschuss auszugleichen. Gleichzeitig erwarten sie eine jährliche Wertsteigerung der Immobilien mit einem Durchschnittswert von 5.76%.In den Lebensversicherungen der Vereinigten Staaten bietet die IUL-Versicherung aufgrund ihrer Produktspezifität den Kunden eine Rücklaufquote von 0% und eine feste Rücklaufquote von 2%, was im Vergleich zum Durchschnittswert der Hausaufwertung stabiler ist.

Bargeld umtauschen

Ein Haus kaufen:Für Häuser besteht die einfachste Umtauschmethode darin, sie zu verkaufen. Der Vorteil besteht darin, dass sie in kurzer Zeit in großen Mengen eingelöst werden können. Gleichzeitig müssen Sie als Ausländer fast 35% des Gewinns zahlen Steuern auf den Mehrwertteil und tragen gleichzeitig 6% der Transaktionsgebühr des Vermittlers.Natürlich können Sie Bargeld in Form eines verpfändeten Hauses erhalten, und Sie verlieren nicht das Eigentum an dem Haus, während Sie die Zinsen zahlen.

Versicherung kaufen:Es gibt viele Möglichkeiten, eine Versicherung gegen Bargeld einzutauschen. Wenn Sie eine große Summe gleichzeitig auszahlen möchten, können Kunden die Art der Verpfändung der Versicherungspolice wählen.Wir empfehlen Kunden außerdem, Abhebungen auf Abruf zu verwenden, um die Bildungsfonds ihrer Kinder und ihre eigenen Altersversorgungszuschüsse zu finanzieren. In dem Beispiel in diesem Artikel kann beispielsweise eine 45-jährige Frau Altersversorgungszuschüsse von 65 bis 90 Jahren erhalten Insgesamt 100 Million in XNUMX Jahren US-Dollar.

结论 ：Im Vergleich zu Häusern sind Versicherungspolicen stabiler und flexibler beim Erhalt von Bargeld, und Häuser haben mehr Vorteile bei der Realisierung großer Beträge.

Vererbung von Reichtum

Ein Haus kaufen:Ausnahme für Ausländer in den USAErbschaftssteuerDie Quote beträgt nur 6 US-Dollar. Wenn der Hauspreis also 6 US-Dollar überschreitet, müssen Sie 40% zahlen, wenn Sie an zukünftige Generationen weitergeben möchten.Erbschaftssteuer.

Versicherung kaufen:Das Geld, das die Lebensversicherung künftigen Generationen hinterlässt, ist völlig steuerfrei, bei einer vernünftigen Vermögensverteilung können Gewinn- und Erbschaftssteuer vollständig befreit werden.In den meisten Fällen kann der Begünstigte das Geld nach Erhalt der Versicherungsentschädigung für die Erbschaft anderer Immobilien verwenden.Erbschaftssteuer.Nehmen Sie die 45-jährige Frau in dem Artikel als Beispiel: Angenommen, sie stirbt im Alter von 90 Jahren, kann sie den Begünstigten mit insgesamt 400 Millionen US-Dollar steuerfrei verlassen.

结论 ：Lebensversicherungen haben einen größeren Vorteil bei der Vermögensvererbung, was ein natürlicher Vorteil von Versicherungsprodukten ist.sollte sagenAmerikanische LebensversicherungEs ist die beste Wahl für die Erbschaft von Vermögen.

总结

Zum Vergleich können wir die Planung dieser beiden Produkte in den folgenden zwei Sätzen zusammenfassen:
Investieren Sie in US-Immobilien-Es soll eine mittlere Liquidität im Austausch für die erwartete mittlere Rendite und die Aufwertung des Vermögens mit geringem Risiko verwendet werden.
Planung von US-Lebensversicherungsprodukten-Es soll eine geringe Liquidität im Austausch für eine hochrentierliche und risikofreie Wertsteigerung des Vermögens verwendet werden.

Wenn Sie in Immobilien investieren und Produkte für US-Versicherungspolicen planen, muss jeder Entscheidungen auf der Grundlage seines eigenen Zeitpunkts treffen.Amerikanische LebensversicherungAls Finanzinstrumentprodukt ist es bei der Planung eher erforderlich, ein professionelles und tiefes Verständnis der Betriebslogik von US-Versicherungspolicen zu haben.Finanzberater für Lebensversicherungen, die Richtliniengestaltung und -konfiguration zentriert auf die tatsächlichen Bedürfnisse der Kunden durchzuführen, um die besten Ergebnisse zu erzielen. (Ende des Volltextes)

(>>> Empfohlene Lektüre:Nach dem Verkauf des Hauses gegen Bargeld, der populärwissenschaftliche und ikonische Vergleich von 2 lebenslangen Cashflow-Renteneinkommensplänen (Bild))
(>>Verwandte Lektüre: "Der historische Trend und das Gesetz der Immobilienpreise in den USA in den letzten 120 Jahren")