تم النشر بواسطة ملحوظة المحرر:في عام 2021 ، موقع TheLifeTank.com ،TLTتم افتتاح عمود جديد بعنوان "التمويل الشخصي" ، ودُعي ممارسون من مختلف الصناعات لمشاركة الضرائب والقروض المالية والإسكانية والاستراتيجيات والمعلومات الأخرى ذات الصلة لقراء المجتمع.
في إصدار اليوم ، دعا محرر مجتمع TLT شيري لي ، مستشارة عملاء القرض الخاص في مجال قروض الإسكان ، إلى"هل أضمن سحب قرضي العقاري؟"تجربة المشاركة في هذا الموضوع الساخن ، فيما يلي المحتوى الرئيسي.
/ عمود استراتيجية شراء القروض الأمريكية /
بصفتك وسيطًا للرهن العقاري ، طرح المشترون ووكلاء العقارات في العام الماضي معظم الأسئلة:هل سيضمن الرهن العقاري الخاص بي؟
في الوقت الحاضر ، لا تزال الولايات المتحدة في مرحلة "الاندفاع نحو الإسكان" ، والمنازل الجديدة تنتظر في الطابور لفترة غير محددة ، كما أن المعروض من المنازل المستعملة يعاني من نقص.
بالنسبة للعائلات التي تشتري منازل مستعملة ، يحتاج كل مشترٍ تقريبًا إلى المرور بعدة جولات من "الاختبارات" مثل "التحقق من عرض المنزل - عدم اختياره - فحص المنزل مرة أخرى".
تستغرق بعض هذه العملية عدة أسابيع ، بينما يستغرق البعض الآخر عدة أشهر.فهو لا يستهلك صبر كل مشترٍ فحسب ، بل إنه في النهاية ، حتى الوكيل العقاري قد يكون منهكًا وخائفًا.
أخيرًا ، حصلت على عرض ودخلت في عملية القرض ، وفي هذا الوقت جاء سؤال أكثر أهمية:هل سيضمن الرهن العقاري الخاص بي؟
4 خطوات قبل شراء منزل بقرض في الولايات المتحدة
بادئ ذي بدء ، إذا كنت بحاجة إلى قرض لشراء منزل في الولايات المتحدة ، فيمكن تقسيمه تقريبًا إلى العمليات الأربع التالية:
- ابحث عن وسيط قرض وقم بتحليل مبلغ القرض.في هذا الوقت ، نحتاج إلى تقديم دليل على الراتب والدخل مثل قسائم الرواتب الشهرية ، ونماذج الضرائب ، وما إلى ذلك.
- يصدر وسيط القرض خطاب موافقة مسبقة (خطاب موافقة مسبقة)
- خذ خطاب موافقة مسبقة لرؤية المنزل ، وقدم عرضًا
- بعد استلام العرض ، ادخل رسميًا في عملية القرض
10 خطوات للتقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل
في العرض ، بعد الدخول في عملية القرض رسميًا ، حتى ينجح القرض تمامًا والحصول على مفتاح المنزل ، يتم تقسيمه إلى الخطوات العشر التالية:
- نقدم المعلومات الأساسية (تاريخ الميلاد ، رقم الضمان الاجتماعي ، توافر خصائص أخرى ، وما إلى ذلك) ؛ تقرير ائتمان وسيط القرض
- لتسجيل القرض ، يقدم سمسار القرض مستنداتنا الأساسية لمراجعتها من قبل المراجع
- يساعد وسيط القرض في طلب التقييم (تقرير تقييم المنزل) ؛ احصل على التقرير
- الموافقة البنكية المشروطة (الموافقة المشروطة)
- الموافقة البنكية النهائية (الموافقة النهائية)
- مستندات القرض الصادرة عن البنك (مستندات توقيع القرض)
- يوقع العميل مستندات القرض والتحويل
- الصرف بعد موافقة البنك ووثائق التوقيع صحيحة
- تقوم شركة الضمان / العنوان بإرسال المستندات إلى المقاطعة للتسجيل
- نأخذ المفتاح
ما هي الروابط التي تسببت في فشل شراء منزل بقرض؟
في الخطوات المذكورة أعلاه ، إذا سألتني ، أيهما سيخطئ.
اجابتي هي:كل عنصر ممكن.
أما الذي سيتسبب في عدم توفر القرض ،الأهم هي البنود 1-5.فيما يلي بعض الأسباب المحتملة ، دعنا نحلل واحدًا تلو الآخر:
السبب الأول للفشل:لم نكشف بدقة عن جميع المعلومات الشخصية
السبب الثاني للفشل: قبل تقديم المستندات ، لم يقم سمسار القرض بمراجعة مستنداتنا بعناية وقدم المستندات الخاطئة
السبب الأول للفشل:السعر المقدر أقل من سعر البيع أو أن المنزل بحاجة إلى إصلاحات
السبب الأول للفشل:هذا هو الجزء الأكثر أهمية والأكثر عرضة للخطأ.نظرًا لأن الموافقة المشروطة تتضمن المزيد من المستندات والأطراف ذات الصلة ، فهناك مشكلة مع أي طرف أو أي مستند ، مما قد يتسبب في عدم توفر القرض.
السبب الأول للفشل:بالتأكيد ستكون هناك بعض الشكوك ، وتتم الموافقة على القروض نهائيا ، ما هي المشاكل؟المفتاح يكمن في شهادة العمل عبر الهاتف.عادةً ما يقوم البنك بعمل شهادة هاتفية قبل إصدار وثيقة التوقيع النهائي ، وذلك للتأكد من أن المُقرض لا يزال موظفًا في العمل خلال فترة القرض وأنه ليس عاطلاً عن العمل.لدى البنوك أيضًا متطلبات لمعلومات الاتصال لمصادقة الهاتف ، لذلك في كثير من الحالات ، سوف يستغرق الأمر بعض التقلبات والانعطافات لإكمال هذا العنصر.
ملخص لاستراتيجيات شراء منزل بقرض
عند شراء منزل بقرض في الولايات المتحدة ، تظهر المشاكل عادة بالتركيز على النقاط المذكورة أعلاه.
بنك القرض لديه"المسار حتى النهاية"القواعد.بمجرد رؤية ملف "مشبوه" ، ستقوم بتتبع الجذر حتى النهاية.يتم إجراء الفحص خطوة بخطوة ، وفي النهاية ، إذا فشلنا في تقديم مستند معين ، فسيتم رفض القرض بشكل أساسي.
يبدو وضع بعض القروض لشراء منزل بسيطًا جدًا ، ولكن في النهاية لا يوجد قرض لشراء منزل ، والسبب هو أن الرابط الصغير قد حدث خطأ.
اليوم ، مع التطور السريع لخدمات القروض عبر الإنترنت وخدمات القروض المجتمعية ،تواجه كل عائلة وكل وكيل عقارات المزيد والمزيد من الخيارات ، ولكن تجربة القرض الفاشلة قد تجعلنا نفتقد منزلنا المفضل.
في النهاية ، أتمنى مخلصًا للجميع كل التوفيق في شراء منزل أحلامهم المفضل. (نهاية النص الكامل)
