تم النشر بواسطة بصفتها حاملة المنزل ، فإن العقارات هي أيضًا أصل ثابت قابل للاستثمار.في الولايات المتحدة ، سواء كان الأمر يتعلق بالاحتلال الذاتي أو الاستثمار ، فإن القضايا الضريبية متضمنة لا محالة.
بعد دخول الإصلاح الضريبي حيز التنفيذ في 2018 ، هل يمكن أن يكون شراء منزل معفيًا من الضرائب؟قرض المنزل ( رهن ) هل هي معفاة من الضرائب؟ضريبة الأملاك الأمريكية ( ضريبة الأملاك ) هل هي معفاة من الضرائب؟كيف يتم خصم الضرائب هذه النفقات؟كم الائتمان الضريبي؟في بعض الحالات يمكنني الدفع نقدا بالكامل لشراء منزل ، أو يمكنني شراء منزل بقرض ، فهل ضريبة القرض قابلة للخصم؟هل تكلفة صيانة المنزل معفاة من الضريبة؟هل الزخرفة معفاة من الضريبة؟هذه مشكلة غالبًا ما يطرحها الأصدقاء الذين يخططون لشراء منزل أو الذين يمتلكون منزلًا بالفعل.
سأركز اليوم أولاً على ضريبة الأملاك للمنازل التي يشغلها مالكوها ( ضريبة الأملاك ) والقروض ( رهن ) قضايا خصم الضرائب ، شارك ببعض المعلومات الموجزة.
1. هل يمكن أن يكون شراء منزل معفى من الضرائب؟هل ضريبة قرض المنزل قابلة للخصم؟
يستطيع.
- ضريبة الأملاك (تسمى غالبًا: ضريبة الأرض) يمكن خصمها ، قرضفائدةيمكن أيضًا خصمها.ولكن تجدر الإشارة إلى أن هناك حدودًا عليا لضريبة الممتلكات وخصومات فوائد القروض.يشتمل جزء القرض على رأس المال والفائدة ، ويمكن خصم جزء الفائدة فقط.
- الضرائب التي يدفعها دافعو الضرائب إلى حكومات الولايات والحكومات المحلية ، مثلضريبة الأملاك، ضريبة دخل الولاية ، الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن استخدامه لخصم الضرائب هو10,000 دولار أمريكي.
- مبلغ القرض75 مليون دولار أمريكييمكن استخدام فائدة القرض التالية لخصم الضرائب.
2. كيفية خصم الضريبة؟كم الائتمان الضريبي؟
هناك نوعان من الخصومات الضريبية في الولايات المتحدة:
- الاستقطاعات القياسية
- الاقتطاعات مفردات
هذين التخفيضين الضريبيين همااختر واحدًا من اثنين.
ضريبة الممتلكات وفوائد الرهن العقارييمكن استخدامه كخصم مفصل لخصم الضرائب.
الخصم القياسي هو 12,000 دولار للأفراد و 24,000 دولار للأزواج و 18,000 دولار لأرباب الأسر.يمنحك الرسم البياني أدناه فهمًا بديهيًا.
案例情況：2018年，所有收入總計$62,000，已交州收入所得稅$2,000,房產稅$11,000。 房子貸款$600,000，所付房貸利息$12,000。
3. يمكنني شراء منزل نقدا أو شراء منزل بقرض هل القرض قابل للخصم؟
أعتقد أن الرسم البياني أعلاه قد أعطاك الإجابة بالفعل.
هل ضريبة القرض قابلة للخصم؟مختلف الناس لديهم آراء مختلفة.
هل يمكن أن يكون شراء منزل معفى من الضرائب؟تستطيع.هل ضريبة قرض المنزل قابلة للخصم؟تستطيع.
كيف يمكن الحصول عليها؟ما قيمتها؟يجب إدراج كل خصم ، ويتم تحليل الموقف المحدد بشكل ملموس ، ولا يمكن تعميمه.
الجواب على السؤال هل يمكنك شراء منزل كامل ، أو شراء منزل بقرض ، هل يستحق خصم الضريبة؟ الجواب هو:مختلف الناس لديهم آراء مختلفة.
هل تكلفة صيانة المنزل معفاة من الضريبة؟
لا يُسمح بنفقات السكن الخاصة ، مثل التأمين والإصلاحات العامة والمياه والكهرباء و HOA وما إلى ذلك.يمكن احتساب المشاريع أو المشاريع الكبيرة التي تزيد من قيمة المنزل كتكاليف منزل.يمكن أن تكون مفيدة عند بيعها.
(نهاية النص الكامل)
