تم النشر بواسطة نستمر في مضمون المقال السابق ، فإذا تجاوز الدخل السنوي للأسرة XNUMX أو أكثر ، فهو في الأساس ينتمي إلى الطبقة الوسطى في الولايات المتحدة.في هذا الوقت ، كان لدي أيضًا المال المتبقي للقيام ببعض تخصيص الأصول والتخطيط.
تربية الطفل
هذا الجزء بسيط: إذا كنت تريد أن يذهب أطفالك إلى القطاع الخاص قبل التخرج ، وتريد أن يذهب أطفالك إلى أفضل درجة جامعية ، فإن نفقات التعليم ستكون عالية جدًا.ستخبرك مقارنة غير رسمية بين الصين والولايات المتحدة: في الصين ، تبلغ الرسوم الدراسية السنوية للأقسام غير الخاصة لأفضل الجامعات أقل من 1000 دولار أمريكي ، وأكثر من 3000 دولار أمريكي فقط في أربع سنوات.بالنسبة لجامعة من نفس المستوى ، فإن الرقم المقابل في الولايات المتحدة هو 20 إلى 30 دولار أمريكي في أربع سنوات.سيكون لدى الأمريكيين العاديين ما لا يقل عن 2-3 أطفال ، ومن الممكن أن يكون الضغط مرتفعًا جدًا.
الحل مشابه لـ 401k: يمنحك حوافز ضريبية ، ولكن فقط للتعليم ، وإلا سيتم تغريمك.لدى حكومات الولايات خطط مماثلة ، تديرها شركات خاصة مختلفة.الكلمات الرئيسية: 529 خطة ؛ Coverdell.بالإضافة إلى ذلك ، في السنوات الأخيرة ، أصبح ما أصبح أكثر شيوعًا هو استخدام سياسات التأمين الشاملة على الحياة للتخطيط المبكر.
التأمين على الحياة
من أكثر شركات التأمين على الحياة موثوقية في الولايات المتحدة (لا يوجد أكثر من 5 شركات من هذا القبيل في الولايات المتحدة) ، انخرط في واحدة أو اثنتين من شركات التأمين ذات القيمة الكبيرةتأمين دائم على الحياة(أي ، ما يسمى بـ "تأمين الادخار" في الصين ، لكن المفهوم لا يمكن أن يكون مكافئًا تمامًا).الفرق مع مصطلح الحياة هو:
1) الحياة المدى: أداة خالصة ، وديعة التأمين الشهرية تتوافق بشكل مباشر مع احتمال الوفاة العرضي على المستوى الاكتواري ، لذلك فهي رخيصة جدًا عندما تكون شابًا (20-30 دولارًا / شهرًا ، مقابل مليون دولار في التأمين) ، وهناك لا يوجد جزء "استثمار" ، لذلك إذا لم يحدث الحادث أبدًا (نأمل) ، فإن جميع الودائع المدفوعة هي نفقات فقط.ينطبق فقط على "الشباب" في العشرينات إلى الأربعينيات من العمر ، لأنه في المستقبل ، ستكون الأقساط باهظة الثمن بالنسبة لك. (هذا سهل الفهم: إذا كان الشخص البالغ من العمر 100 عام لديه تأمين على الحياة بقيمة مليون ، فما هو قسطه المعقول في تلك السنة؟ الجواب هو 20 ... مليون)
2) الحياة الدائمة: القسط المقابل لمبلغ المؤمن عليه 100 مليون ليس 20-30 دولار شهرياً ، بل حوالي 400-500 دولار شهرياً.لكن من بين 400-500 دولار ، صحيح أن 20-30 دولارًا فقط هي مطابقة بحتة لاحتمال الوفاة العرضي على المستوى الاكتواري ، والجزء المتبقي دخل شركة التأمين بكميات كبيرة تصل إلى عشرات إلى مئات المليارات من الدولارات. الاستثمار تتم إدارة رأس مال التأمين في مجمع رأس مال الشركة.المنطق هو أنه مع زيادة حصتك في تجمع رأس مال التأمين هذا ، يأتي جزء أكبر وأكبر من صندوق التأمين الخاص بك البالغ مليون دولار من مدخراتك الخاصة وإيرادات الاستثمار في مجمع رأس المال التأميني. وهو مضمون ، بحيث يكون جزء التكلفة الصافي ستدفع مقابل احتمال الوفاة العرضي على المستوى الاكتواري أقل وأقل.لذلك ، حتى إذا تم الاحتفاظ بوثيقة التأمين الخاصة بك في سن متقدم جدًا (عادةً ما يتم الاحتفاظ بها حتى الموت الطبيعي) ، فلا يزال من الممكن الحفاظ على هذا الجزء من التكلفة الخالصة عند مستوى منخفض جدًا ، وستكون أقل وأقل ، بدلاً من مصطلح مماثل. الحياة وبالمثل ، في سن 100-40 ، يكون من المكلف للغاية بالنسبة لك تحملها.
في الوقت نفسه ، مع نمو حصتك في مجمع رأس مال التأمين ، سيعطيك الخبير الاكتواري رقمًا يسمى "القيمة النقدية".يمكنك اعتبار هذا الرقم مشابهًا للأصول الموجودة في 401k: لست بحاجة إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال خلال فترة الاحتفاظ ، ولا يمكنك سحبها قبل سن 59 ونصف (ولكن يمكنك استخدم هذا المبلغ كضمان لقروض غير محدودة)
بالمقابلة مع "المؤشرات الخمسة" لإدارة الثروة / الاستثمار ، يكون الاختلاف عن الصندوق المشترك النموذجي كما يلي:
1) الحياة الدائمة: يصل حجم رأس مال التأمين إلى مئات المليارات من الدولارات ، وتغطي أهدافه الاستثمارية جميع المنتجات الاستثمارية التي يمكنك التفكير فيها في العالم (الحساب بالكامل معفى من SEC ، ما الذي ترغب في القيام به) ، وحتى الشركة بأكملها.يمكن أن يصل معدل عائد أفضل الشركات إلى حوالي 8٪ ، ويمكن التحكم في مخاطر تجمع رأس مال التأمين إلى مستوى سندات الخزانة الأمريكية.ستتمتع عائلتك بمعدل العائد البالغ 8٪ هذا فقط بعد وفاتك (عرضًا أو وفاتك بسبب الشيخوخة).الجزء الوحيد الذي يمكنك الاستمتاع به خلال حياتك هو جزء "القيمة النقدية" 4٪ -5٪ (مخاطر هذا الجزء مشابهة للحساب الجاري) الممنوحة لك من قبل الخبير الاكتواري.لا يتم دفع ضريبة أرباح رأس المال خلال فترة الاحتفاظ ، ويتم تقييد تحقيق النقد قبل سن 59 ونصف.في الصندوق الاستئماني ، فإن وديعة ما بعد الوفاة ليست جزءًا من التركة ، ولا يتم دفع ضريبة الميراث.
2) الصندوق المشترك (صندوق مشترك): الصندوق الواحد أكبر قليلاً من مليارات الدولارات ، وهدفه الاستثماري له قيود واضحة (الأسهم / السندات ، المشتقات غير المخصصة لأغراض المضاربة).يمكن أن يصل معدل العائد النموذجي لأفضل الشركات إلى 6٪ -7٪ ، وهو ما يقابل المخاطر ... ليست كبيرة جدًا أو صغيرة جدًا.يمكن صرفها في أي وقت تقريبًا ، لكنها تحتاج إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال كل عام.يتم احتساب رصيد الكتاب بعد الوفاة كجزء من التركة ويتم احتساب ضريبة العقارات.
لذلك ، في الولايات المتحدة ، للتأمين الدائم على الحياة بشكل أساسي ثلاث وظائف: 1. تمامًا مثل مصطلح الحياة ، التحوط من مخاطر الانقطاع العرضي عندما تكون صغيرًا ؛ 2. استخدام "القيمة النقدية" للتمويل المؤقت وتكملة المعاشات التقاعدية ، على غرار يكاد يكون صفرًا من المخاطرة ، لكن الدخل يقتصر على 5٪ من 401 ألف ؛ 3. التخطيط العقاري: الإعفاء الضريبي يترك مبلغًا كبيرًا من المال للأجيال القادمة / الأسرة.
التأمين الدائم على الحياة هو بالتأكيد شيء جيد ، لكن في الولايات المتحدة ، لا يزال حفرة كبيرة.السبب الرئيسي هو أن جودة الشركة والموظفين متفاوتة للغاية (يبدو أن الوضع مشابه للوضع في الصين ).
التأمين على الحياة والصناديق المشتركة هما "بيولوجيتان" مختلفتان تمامًا ، كما أنهما يلبيان احتياجات مالية مختلفة تمامًا.الاستثمار في الصناديق المشتركة هو السعي لتحقيق عوائد عالية وسيولة عالية في ظل مخاطر أعلى ، في حين أن الحياة الدائمة هي ضمان عوائد عالية وخالية من المخاطر تقريبًا في ظل انخفاض السيولة.أكبر ميزة للتأمين على الحياة هي أنه يسمح لأموالك بالدخول إلى مجموعة من مئات المليارات من أموال التأمين للعمل ، والتي وصلت إلى نسبة شارب 5 أو أكثر ؛ بدلاً من السماح لأموالك بالدخول في معظم المليارات من المقاييس مثل صندوق استثمار الصناديق المشتركة للحفاظ على أعلى نسبة شارب 1.X.
الاستثمار في السوق المالية
استثمارات متنوعة في الأسواق المالية.يشير هذا إلى الاستثمارات المالية التي ليس لديها أي ترتيبات ضريبية وقيود على السيولة ، مثل تداول الأسهم الخاصة ، والاستثمار في الصناديق المشتركة ، وفتح وإدارة حسابات الاستثمار من خلال مدير الأموال ، وما إلى ذلك.فيما يتعلق بتداول الأسهم الخاصة بك ، فإن موقفي الشخصي دائمًا هو عدم الإيحاء بأن جميع أفراد الطبقة المتوسطة تقريبًا يلمسون الأسهم ، إلا إذا كنت تتكهن فقط ، أو لديك حقًا سلطة البحث والتداول لدى البنوك الكبيرة أو المشترين الرئيسيين في الولايات المتحدة.
هناك مقولات كلاسيكية حول تداول الأسهم:
1) متوسط عائد ستاندرد آند بورز 500 في العشرين عامًا الماضية يزيد قليلاً عن 20٪ ، لكن التقلبات تشبه الأفعوانية.خلال 8 يوم تداول طويل ، إذا قمت بإزالة أفضل 5000 يوم تداول ، سيصبح هذا الرقم حوالي 20٪ ؛ إذا قمت بإزالة 4 ، فهذا يعني أقل من 20٪ ؛ إذا قمت بإزالة 2 ، فسيصبح رقمًا سالبًا.
2) لقد سمعنا الكثير من الأمثلة على "عدة مرات في السنة" ، ولكن أولاً وقبل كل شيء ، لن يروج هؤلاء "الخاسرون حتى نهاية العام" في كل مكان ، لذلك لا يوجد سوى "تحول لمدة عام" في السوق قصة أسطورية "عدة مرات" ؛ ثانيًا ، يمكن للمؤسسة مضاعفة N مرات تمامًا في غضون أيام قليلة تحت تأثير كبير ، لكنها عديمة الفائدة.لا تستطيع المؤسسة الكبيرة الأكثر جذرية في الولايات المتحدة أن تضمن عائدًا تجاريًا يمكن التحكم فيه بالمخاطر أعلى من 10٪.وإذا كان بإمكان الشخص حقًا أن يضمن أنه بدلاً من "المضاعفة عدة مرات في السنة" ، ولكن فقط "زيادة أكثر من 20٪ سنويًا" ، فهو بافيت ، وستكون بيركشاير هاثاواي قريبًا - لمعرفة أن بافيت ليس فقط يلعب الأسهم والسندات ، لكنه يشتري الشركة بأكملها كشركة فرعية في كل منعطف.
حول الصناديق والصناديق المشتركة
لا يوجد الكثير ليقال عن الصناديق المشتركة ، فهناك فقط حوالي 10 شركات موثوقة في الولايات المتحدة.ابحث عن أي شخص ، وقم باختبار المخاطر ، وقم بوضع المال فيه.هذا مناسب للاستثمارات ذات الصناديق الخاملة التي تتراوح من عشرات الآلاف من الدولارات إلى مئات الآلاف من الدولارات.عادة ما يكون هناك رسوم تحميل أمامي أو رسوم تحميل خلفي ، حسب الطراز ، مرتفع أو منخفض.
بالنسبة لاختيار الصندوق المحدد ، لا يوجد "أفضل" ، فقط "أكثر ملاءمة".على سبيل المثال ، إذا كان لديك رأس مال بعشرات الآلاف من الدولارات ، فأنت تحب العوائد المرتفعة والسيولة المنخفضة الناتجة عن المخاطر العالية (على سبيل المثال ، لا تتسرع في إنفاق الأموال ، لذا فقد انخفض السوق بشدة في العامين الماضيين ، أنت لا تهتم ، لأنه يمكن أن يرتفع دائمًا مرة أخرى في غضون بضع سنوات.) إذا كنت لا توافق على ذلك ، فمن الجيد أن تجد أكبر ثلاثة صناديق مباشرة وإنشاء صندوق ETF كبير الحجم.وإذا كنت حساسًا للغاية للمخاطر ، أو لديك متطلبات عالية للسيولة ، فمن الطبيعي أنه لا يمكنك الاحتفاظ بصناديق الاستثمار المتداولة ذات رؤوس الأموال الكبيرة مع تشغيل الأسهم الثقيلة عارية.باختصار ، لا توجد إجابة قياسية لهذه المسألة ، وستظل دائمًا توازنًا بين التفضيلات الشخصية للربح والمخاطر والسيولة.
ولكن على مستوى الصندوق الواحد ، فإن الأفراد يشبهون العديد من الأصدقاء بالفعل ، وهم يدركون فلسفة Bogle: من خلال التداول المرتفع ، حاول إعادة موازنة الأسهم / الديون الفردية (بدلاً من فئات الأصول) داخل الصندوق ، حتى لو كان النموذج صحيحًا ، فإن الاحتكاك هو سوف تطغى أيضًا على فوائد الفوائد أو المخاطر غير المضمونة.إذا كنت ترغب في تقليل مخاطر الصندوق السلبي ، فأنت تحتاج فقط إلى الحصول على عدد أقل من الأسهم والمزيد من الديون.
إذا لم تستطع الصناديق المشتركة إرضائك
إذا وصلت الأصول القابلة للاستثمار إلى مئات الآلاف من الدولارات ولم يتم تحديد الحد الأعلى ، لا يمكن التحوط من المخاطر المقابلة لصندوق استثمار مشترك واحد. يمكنك التفكير في العثور على إدارة ثروة (أو بنك خاص) تحت إشراف مشترٍ أو بائع أمريكي كبير افتح حساب استثماري منفصل.قم بتعيين تفضيلات المخاطرة وتوقعات العودة ، ثم اتركها بمفردها.في هذا المستوى ، سيقوم مدير المال (في الواقع فريق كبير جدًا) بإعادة التوازن بتردد منخفض ، ولكن هذا النوع من إعادة التوازن لم يعد مسألة أسهم فردية / مستويات ديون ، ولكن على المستويات الأربعة التالية: 1. الصناعة ؛ 2. فئة الأصول 3. شركة الصندوق 4. أفضل مدير صندوق في الولايات المتحدة.
المنطق الكامن وراء ذلك بسيط جدًا في الواقع: إذا كان أداء الصناعة / الأصول / مدير الصندوق الممتاز أعلى من متوسط الأداء لبضع سنوات ، فيجب عليهم "بيعها" ونقلها إلى الصناعات التي كانت أقل من متوسط الأداء لعدة سنوات متتالية / فئة الأصول / مدير صندوق ممتاز. (من بينها ، "مدير الصندوق" دقيق بعض الشيء ، لأنه إذا كان أداء مدير الصندوق سيئًا لعدة سنوات ، فقد لا يكون هذا هو التقلب الطبيعي في التحليل الفني ، ولكن حدثت بعض التغييرات في الحياة / الحالة المزاجية في التحليل الفني)
إن "عيب" هذه الحسابات الاستثمارية هو رسوم الإدارة السنوية. والميزة هي أن هذه المؤسسات الكبيرة ستستخدم قوتها الشرائية لتخصيص منتجات استثمارية لا يمكنك الحصول عليها شخصيًا ، مثل السند البلدي الأول ، أو حتى 66 دولارًا لكل سهم . Alibaba ، أو استخدم رسوم تحميل أمامي أقل لمنحك محفظة من صناديق الاستثمار المشترك.باختصار ، طالما أن مبلغ الأموال كافٍ ، يمكنك الحصول على مزايا أكثر بكثير من تلك الرسوم الإدارية القليلة. (غالبًا ما لا تنعكس الفوائد من جانب "العائد الأعلى" ، ولكن تنعكس أكثر من جانب "المخاطر الأقل".)
هنا ، يمكن تلخيص الفرق بين المشتري والبائع ، إن وجد ، ببساطة وبشكل تقريبي حيث أن البائع (وول ستريت) سيكون أكثر عدوانية ، وقد تكون الرسوم أيضًا أعلى قليلاً ، وهو أكثر ملاءمة لغرض "تتطلب نموًا مرتفعًا في المستقبل القريب ثم تحقيق ذلك".في الوقت نفسه ، قد يكون حد الدخول لأكبر البائعين أعلى ، مثل XNUMX ملايين دولار أمريكي ؛ سيكون المشتري متحفظًا نسبيًا ، وقد تكون الرسوم أقل قليلاً. عتبة الدخول هي في الأساس مئات الآلاف ، وهو أمر مقبول ، وهو أكثر ملاءمة لـ "استثمار الأموال." أنا كسول جدًا لإدارة الغرض هناك.
باختصار ، عندما يتعلق الأمر "بالاستثمار" ، فإن الشيء الأكثر أهمية من "العائد" هو "المخاطرة" دائمًا.لذلك ، قبل النظر إلى العائد ، يوصى على الأقل بفهم "عائد مخاطر الوحدة" المقابل.
والمثال النموذجي هو ما يسمى بـ "P2P" الذي ظل يتزايد في الصين على مر السنين.في البيئة الحالية حيث أسعار الفائدة المصرفية غير موجهة نحو السوق ، وحيث تقرض البنوك فقط الشركات التي لا تحتاج إلى قروض ، قد يكون وجودها معقولًا إلى حد ما.ومع ذلك ، يجب أن يكون المستثمرون واضحين جدًا بشأن حقيقة أنك تعلم بوضوح أن العائد طويل الأجل لـ SP500 هو 8٪ -10٪ ، ويمكنك أيضًا أن تعرف بوضوح أن الانحراف المعياري المقابل هو "عشرة بالمائة" ، لذلك ، يمكن أن تتخذ خيارًا عقلانيًا يناسب تفضيلاتك - مع تحمل مخاطر واضحة والاستمتاع بالمزايا المقابلة ؛ ولكن بالنسبة لأشياء مثل P2P ، فأنت تعرف فقط الفوائد التي تُمنح لك بشكل مصطنع من خلال "سلسلة اهتمامات" غير شفافة بالنسبة لك. مثل 10٪ ، لكن لا يمكنك فهم مستوى الخطر الكامن وراءه - لا أحد يعرف ، لأنه لا توجد بيانات ولا إحصائيات.لذلك ، بغض النظر عن ماهية قرارك ، أو نتيجة الاستثمار ، فإن طبيعته "إدراكية" ، أي أنها مجرد مقامرة.
وراثة الثروة
إذا كنت بالفعل "ثريًا قليلاً" أو تتوقع ترك ملكية كبيرة خاضعة للضريبة (على سبيل المثال ، بأصول تزيد قيمتها عن عشرات الملايين من الدولارات) ، يمكنك إنشاء ائتمان غير قابل للإلغاء في أقرب وقت ممكن لتجنب ضريبة الميراث.
أنا شخصياً أشعر أنه إذا كنت في الولايات المتحدة ، فإن دخلك الشخصي / العائلي يبلغ بالفعل 100 ألف إلى 200 ألف أو أكثر. بالإضافة إلى بعض المحتويات الضرورية المذكورة أعلاه (التأمينات المختلفة ، والمعاشات التقاعدية ، وتعليم الأطفال) ، مقارنةً بجميع طوال اليوم بالتفكير في كيفية توفير المزيد من المال للاستثمار ، فإن أفضل طريقة للإدارة المالية هي في الواقع "الاستمتاع بالحياة".إذا كنت تحب منزلًا كبيرًا ، فقم بشراء منزل كبير ؛ إذا كنت تحب سيارة جيدة ، يمكنك شراء BMW M10 أو Nissan GTR R6 مقابل 36 دولار ؛ إذا كنت ترغب في الذهاب للصيد والاستحمام الشمسي ، يمكنك الحصول على يخت صغير لائق مقابل 10 دولار ؛ مثل لعبة الجولف ، يتقيأ الدم في جميع أنحاء البلاد ؛ ثم هناك جميع أنواع السفر حول العالم.بعد كل شيء ، مراحل التنمية في البلدين مختلفة ، والفرق الأكبر ليس في مستوى "الحفاظ على الرزق" ، ولكن في نوعية الحياة بعد "الثراء الصغير": العديد من الأنشطة الترفيهية الفاخرة المحلية التي يمكن فقط يتم تنفيذها من قبل "الأثرياء الكبار" من الناحية المفاهيمية ، في الولايات المتحدة ، يمكن أن تتمتع "الطبقة المتوسطة العليا" و "الصغيرة الغنية" بجودة أعلى بسعر الملفوف ، فلماذا لا؟في كثير من الأحيان تحتاج حقًا إلى الهدوء والتفكير في الأمر: ما هو الغرض من الحياة؟
عند الحديث عن هذا ، قد لا يتمكن بعض الأشخاص من الجلوس بهدوء: متى ستتحدث عن الاستثمار العقاري؟ !
حسنًا ، هذا ما قيل.
لا أفهم لماذا يحب مواطنونا العقارات كثيرًا.هل هو بسبب مجمع الطوب "المرئي والملموس"؟أم بسبب وراثة وعي أصحاب الحيازات الصغيرة؟أو مجرد نسخ التجربة العقارية لمدن الدرجة الأولى في بلدي على مدى السنوات العشر الماضية إلى الولايات المتحدة دون تمييز؟
وببساطة: في الولايات المتحدة ، فإن معدل نمو القيمة المركبة للعقارات السكنية (وليس العقارات التجارية) هو تقريبًا نفس معدل التضخم ، وهو 2.5٪ -3٪.بالنسبة لمؤشر S & P500 ، فإن هذا الرقم هو 8٪.إن تقلب العقارات المدنية ليس أصغر من تقلبات سوق الأسهم ؛ وقد تكون دورة التقلب أطول بكثير ، أي إذا كنت في القاع ، فقد لا تتمكن من العودة لسنوات عديدة ؛ تكلفة الحيازة مرتفعة للغاية - ضريبة الممتلكات ؛ أنت ، كفرد ، لست قادرًا على الاستثمار في "السوق الكبيرة" للعقارات الأمريكية ، ولكنك قادر فقط على شراء عقار واحد أو عدد قليل من العقارات ، والمخاطر الفردية المقابلة أكبر من سوق.
ما هو معادل هذا؟إنه يعادل تجميد مبلغ كبير من الأموال (مئات الآلاف إلى الملايين) على "سهم واحد" (عقار واحد مع سيولة ضعيفة للغاية) ، مع التمتع فقط بالمكاسب من متوسط معدل التضخم ، وتحمل القليل من المال. المخاطر ليست منخفضة ، والاحتكاك الذي لا يمكن أن يفلت (ضريبة الأملاك).ما هذه الصوره؟
قال بعض الناس إن المنازل في بعض أجزاء كاليفورنيا ترتفع بشكل صاروخي.نعم ، إنه يرتفع بشكل كبير ، لكن الأمر نفسه كما لو كنت قد اشتريت قطعة من اليشم: السوق يرتفع بشدة لأن شخصًا ما يطاردها ؛ ولكن فقط إذا قمت ببيعها ، يمكن تحقيق الربح.ولكن إذا كنت تعتقد أنه لا يزال هناك مجال للارتفاع الصاروخي ، كيف يمكنك أن تكون على استعداد للبيع؟لذلك عندما تفكر في البيع ، فإنك تشعر بطبيعة الحال أنك قد ذهبت بعيداً.وإذا شعرت بهذه الطريقة ، فمن المحتمل أن يكون الجميع قد شعر بهذه الطريقة بالفعل ، ويريد الجميع بيعها.الكل يريد البيع ، من سيشتريه مرة أخرى؟لا أحد يشتري ، الكل يريد البيع ، النتيجة يمكن تخيلها.
ما هو أكثر "سخافة" ، ما هو مستوى ما يسمى "ناطحة سحاب" المقابلة للعقارات؟عندما يتضاعف في غضون عام ، يصبح الناس متحمسين للغاية.ولكن في السوق المالية الأمريكية ، يستغرق الأمر بضع دقائق للعثور على سهم تضاعف في غضون أيام قليلة.نظرًا لأنك تحب الشعور بـ "Skysurge" كثيرًا ، فلماذا لا تلعبه جيدًا وتستثمر فقط في الأسهم الفردية؟سيولة الأسهم الفردية لا تزال مرتفعة.
يقول بعض الناس أيضًا أن الاستثمار في العقارات للتأجير ، والدخل جيد إذا قمت بتضمين الإيجار.بادئ ذي بدء ، يجب أن تكون قادرًا على التأجير ؛ ثانيًا ، يجب ألا تخاف من المتاعب ، ما لم تنفق 10٪ -15٪ لاستئجار عقار لإدارته نيابةً عنك ؛ أخيرًا ، متوسط الإيجار السنوي لـ- تبلغ نسبة البيع في الولايات المتحدة حوالي 20 إلى 50 مرة ، وهو ما يقابل العائد غير الاحتكاك فقط 2٪ -5٪ ، بما في ذلك زيادة القيمة ، والعائد الشامل هو 5٪ -8٪.ثم يتم خصم ضريبة الأملاك ، ويتم خصم رسوم الإصلاح أو إدارة الممتلكات ، ويتم خصم الإيجار الفارغ.حتى لو لم تفكر في عدم اليقين الهائل في قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فما هو المبلغ المتبقي؟
استنتاج
في الولايات المتحدة ، يكون الاستثمار العقاري منطقيًا فقط لنوعين من الأشخاص:
1. المستثمرون الذين يشاركون بالفعل في تطوير وتشغيل الاستثمار العقاري التجاري.
2. غني جدا.بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر العقارات بالنسبة للطبقة الوسطى منتجًا استهلاكيًا مناسبًا.أي ، إذا كنت ترغب في تحسين نوعية الحياة ، فعليك التفكير في شراء منزل أفضل أو شراء عدد قليل من المنازل.وإذا كنت ترغب فقط في الاستثمار ، فيرجى مراعاة ما يلي:
الولايات المتحدة دولة مبنية على السوق المالية.
لذلك ، حتى إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فيجب عليك اختيار وضع جزء من أموالك في REIT (صندوق الاستثمار العقاري) بدلاً من المقامرة على ثروتك الخاصة والتجول في المياه الموحلة.
في الواقع ، استخدمت حكومة الولايات المتحدة دائمًا كل أداة يمكنك التفكير فيها لتقييد الأشخاص من تجميد عدد كبير من الأصول في الخزان العقاري.كاقتصاد متطور ، فإنه يبذل قصارى جهده لمنع عدد كبير من الناس من أن يعيشوا حياة مثالية من خلال تحصيل الإيجارات. (تعليق صوتي من حكومة الولايات المتحدة: لا تبق في المنزل ، فقط اعمل من أجل Laozi! الابتكار! حقق الحلم الأمريكي!).والسبب وراء ذلك بسيط للغاية: فالاقتصاد المتقدم ، وخاصة الولايات المتحدة ، وهو اقتصاد يمكنه طباعة النقود في جميع أنحاء العالم ، هو الأكثر قلقًا ليس بشأن التضخم ، ولكن ضعف عملية رأس المال ، ويعيش الناس جميعًا على الأموال القديمة بدون متابعة الحياة ، والخسارة الهيكلية لحركة الطبقة الاجتماعية.
باختصار ، ملخص
1. الطبقة الوسطى الدنيا: استخدم التأمينات المختلفة "لتغطية القاع" / 401k-403b-IRA / شراء خيار الأسهم للموظفين / البدء في توفير المال لتعليم الأطفال / شراء منزل جيد.
2. الطبقة الوسطى العليا / الثراء الصغير: استخدم التأمينات المختلفة "لتغطية القاع" / ترقية التأمين الطبي / 401k-403b-IRA الكامل / شراء خيار الأسهم للموظفين / صندوق تعليم الأطفال / شراء منزل كبير / صندوق مشترك / حياة دائمة التأمين / إدارة الثروات - حساب الاستثمار / إنفاق المزيد من المال للاستمتاع بالحياة / الاستثمار في شركة صغيرة للهواة.
3. "الرجل الغني": جميع أنواع التأمين الشامل / التأمين الدائم على الحياة / إدارة الثروات - حساب الاستثمار / الثقة غير القابلة للإلغاء / التخطيط الضريبي / الاستثمار العقاري الصناعي والتجاري / الاستثمار في تعليم الأطفال / جميع أنواع الأموال للاستمتاع بالحياة / مساهمات سياسية / صدقة.
اضغط للعرض[New Immigrant Collection] كيف تستثمر وتدير الأموال في الولايات المتحدة؟ (ابدء)
هذه المقالة ليست أصلية وقد تم نشرها بعد تحريرها بعناية وترتيبها على هذا الموقع ، ولا تشكل نصيحة استثمارية.
