Posted by Met de opkomst van het wereldwijde woonconcept "immigreren, geen immigrant", neemt het aantal Chinese inwoners dat vastgoedbeleggingen of vakantiehuizen koopt in de Verenigde Staten toe.Deze groep zal regelmatig of onregelmatig naar de Verenigde Staten gaan voor zaken, toerisme, familiebezoek en andere activiteiten, en het bezitten van Amerikaans onroerend goed biedt ook gemak voor een geglobaliseerde levensstijl.Maar is het als buitenlander riskant om een huis in de VS te kopen?in de tekst,insurGuru™️VerzekeringsinstituutEr wordt ingegaan op "niet-ingezeten vreemdelingen", wat zijn de risico's van het kopen van een huis in de Verenigde Staten en hoe de belangen van het gezin op langere termijn kunnen worden beschermd.Het woord "wij" dat in dit artikel wordt gebruikt, verwijst naar de groep "niet-ingezeten vreemdelingen".
Erfbelastingrisico's voor Chinese ingezetenen die huizen kopen in de Verenigde Staten
als wijEen huis gekocht in de VS- We mogen een huis kopen met een toeristenvisum of een andere visumstatus - zolang we geen eed hebben afgelegd om burger van de Verenigde Staten te worden, zal ons huis er nog steeds staan als we helaas overlijden. Amerikaanse federale successierechten.
Volgens de Amerikaanse federale wetgeving,Buitenlandse burgers die permanent buiten de Verenigde Staten wonen, moeten successierechten betalen op Amerikaans onroerend goed(afhankelijk van hoe de titel van het onroerend goed wordt gehouden).
Als ons gezin onderworpen is aan successierechten, maar er is niet genoeg contant geld om de belasting te betalen binnen 9 maanden na ons overlijden, zal het huis gedwongen worden te verkopen in ruil voor de nodige liquiditeit om de belastingaanslagen te betalen.
Anders gezegd, ons gezin krijgt niet de volledige waarde van ons huis, maar slechts een deel ervan, zonder dat we meteen een som geld moeten uitgeven om successierechten te betalen.
*De Tax Cuts and Jobs Act van 2018 deed weinig om buitenlanders te helpen met onroerendgoedbelastingkwesties.
Hoe een huis te bezitten in de Verenigde Staten en de tarieven van de successierechten
als we individuen zijnkoop een huis, dan moeten we erfbelasting betalen.De woning wordt gewaardeerd tegen de marktwaarde op de dag van overlijden, onder voorbehoud van successierechten.Het hoogste belastingvrije bedrag dat we hebben is slechts $ 6.Dit is meestal maar een klein deel van de marktwaarde van een huis dat gemakkelijk in de miljoenen kan lopen.
Erfbelasting wordt geheven over de waarde van meer dan $ 6, en het huidige tarief is maar liefst 40% (tenzij dit deel van het onroerend goed fiscaal aftrekbaar of vrijgesteld is).
Als zowel man als vrouw buitenlandse ingezetenen zijn (zoals een Chinees staatsburger, man en vrouw, maar tijdelijk in de Verenigde Staten wonen), is er een limiet op het bedrag van de belastingvrije overdracht van onroerend goed tussen de twee na overlijden.Eventuele verschuldigde successierechten moeten binnen 9 maanden na het overlijden van een partij worden betaald.Als de langstlevende echtgenoot de belasting niet kan betalen, kan hij of zij gedwongen worden het actief te verkopen om het geld te krijgen dat nodig is om de belasting te betalen.
Als we aankopen doen in naam van een Amerikaans bedrijf of bedrijfkoop een huis, moeten we ook Amerikaanse successierechten betalen.De woning, als vermogensbestanddeel van de vennootschap, wordt onderworpen aan successierechten op basis van de marktwaarde op de datum van overlijden, gecombineerd met het aandeel in het totale vermogen van de aandeelhouders van de vennootschap.
De impact van successierechten op gezinsleden
Laten we dit illustreren met een geval: de heer Zhang en mevrouw Huang zijn man en vrouw, en beiden zijn ingezetenen en staatsburgers van China.De heer Zhang hield erg van het klimaat en de omgeving van Californië, dus besloot zijn familie in Californië te gaan wonen.IrvineZe kochten een huis voor hun jaarlijkse vakantie naar de VS, ter waarde van $ 80.
Als de heer Zhang onverwacht overlijdt in een verkeersongeval, moet mevrouw Huang volgens de regels van de niet-ingezetene vreemdelingenbelasting mogelijk successierechten betalen op Amerikaanse activa boven de belastingvrije limiet van $ 6 voor het vakantiehuis in Irvine.
Daarom moet mevrouw Huang ongeveer $ 30 in contanten voorbereiden om belasting te betalen om het risico te vermijden dat het huis gedwongen wordt te verkopen.
Het is echter geen gemakkelijke taak om in één keer $ 30 in contanten te verdienen.
Levensverzekering is de meest voorkomende oplossing
We streven ernaar om ons hele leven lang welzijn voor onze gezinnen te creëren.Maar als we niet meer bij elkaar kunnen zijn, hoe kunnen we onze rijkdom dan op de meest complete manier aan onze families overlaten?
Een van de gemakkelijkste oplossingen is een levensverzekering.
Ten eerste is levensverzekering een Amerikaans actief dat niet onderworpen is aan successie- en schenkingsrechten; ten tweede, met:levensverzekering, wij kunnen:
- Ontvang onmiddellijke contante uitbetalingen om Amerikaanse successierechten te betalen
- Help ons het huis aan onze familie over te laten
- Help ervoor te zorgen dat gezinnen de volledige waarde van ons landgoed in zijn geheel ontvangen
- en geniet van de uitgestelde groei van de Amerikaanse inkomstenbelasting op de contante waarde van de polis
Dus, wanneer u en uw echtgenoot geen Amerikaans staatsburger zijn, maar wel:onroerend goedEen levensverzekering is een oplossing die kan helpen bij het verstrekken van uitkeringen bij overlijden en belastingvoordelen, en kan u en uw echtgenoot helpen dergelijke risico's van tevoren te vermijden.
