Ein Muss für den Kauf eines Hauses im Jahr 2018!Die endgültige Fassung des US-Steuerreformplans wird angekündigt. Wie stark wird sich dies auf den Kauf eines Hauses auswirken?

Cheng Ai ließ sich nieder!Der US-Steuerreformplan ist endgültig fertiggestellt und betrifft 9 Aspekte Ihres Lebens!

• 1. Einkommensteuer:
  Vor der Steuerreform:Die wohlhabende Klasse mit einem Jahreseinkommen von mehr als 50 US-Dollar hat eine individuelle Steuer von 39.6%
  Entwurf:Die Hausversion soll 39.6% und die Senatsversion 38.5% betragen.
  Bestätigte Version:Die wohlhabende Klasse fiel von 39.6% vor der Steuerreform auf37%.Dies sind 1.5 Prozentpunkte weniger als im Entwurf.

• 2. Höhe der Hypothekenzinsminderung oder -befreiung:
  Vor der Steuerreform: Erster100 Millionen USDDie Darlehenszinsen können steuerlich entlastet werden.
  Entwurfsversion:Die Version des Repräsentantenhauses schlägt vor, dass für neue Käufer von Eigenheimen der Darlehensbetrag beträgt50 Millionen USDIm Folgenden können Darlehenszinsen reduziert oder freigestellt werden.Der Senat bleibt unverändert.
  Bestätigte Version:zuerst75 Millionen USDDie Zinsen für den folgenden Darlehensbetrag können von Hypothekenzinsen gesenkt oder befreit werden.

• 3. Staatliche Steuern& Lokaler Steuerabzug: Es gibt ein Limit!
  Vor der Steuerreform:Staatliche Steuer und lokale Steuerabzugsposten,unbegrenzt.Beispielsweise kann der Hausbesitzer die Grundsteuer vollständig abziehen
  Entwurfsversion:gleich bleiben
  Bestätigte Version:Der maximale Abzug beträgt$10,000Und nicht wie zuvor erwähnt vollständig abgebrochen.Die Abzüge umfassen Grundsteuer, Einkommensteuer und Verbrauchssteuer.

• 4. Befreiung von der Promotion: ein Fehlalarm!
  Vor der Steuerreform:Von amerikanischen Doktoranden gezahlte Steuern und Gebühren werden auf der Grundlage ihres Arbeitseinkommens berechnet, und die Befreiung von den Studiengebühren wird nicht in die Berechnung einbezogen.
  Entwurfsversion:Die ermäßigten Studiengebühren werden ebenfalls als Teil des Einkommens besteuert.
  Bestätigte Version:Es bleibt unverändert und Studiengebühren werden nicht besteuert.Wie in Hauptstädten!
• 5. Persönliche alternative Mindeststeuer AMT: wieder!
  Vor der Steuerreform:Um eine übermäßige Steuervermeidung zu vermeiden, sind nur wenige Abzüge zulässig, und persönliche Zulagen und staatliche Steuerabzüge sind verboten.
  Entwurfsversion:Abschaffung der alternativen Mindeststeuer
  Bestätigte Version:Die persönliche alternative Mindeststeuer bleibt weiterhin erhalten, was sich völlig von der im Entwurf genannten Stornierung unterscheidet, mit der Ausnahme, dass der Schwellenwert angepasst wird, um die auszuschließen50 MillionenPersönlich und100 MillionenFamilie.
  (Alternative Mindeststeuer (AMT), AMT gilt für Steuerzahler mit hohem Einkommen, indem diese Leistungen begrenzt werden. Diese Maßnahme betrifft fast 500 Millionen Amerikaner!)
• 6. Erbschaftssteuer: behalten, Schwelle erhöhen!
  Vor der Steuerreform: Einzelpersonen mit mehr als 549 Millionen US-Dollar und Paare mit 1100 Millionen US-Dollar werden zu 40% enteignetUS-Bundesnachlasssteuer.
  Entwurfsversion:stornieren.
  Bestätigte Version:ReserviertUS-Bundesnachlasssteuer, Aber der Freibetrag wird verdoppelt.Zuvor glaubte die Außenwelt, dass die Idee der Aufhebung darin bestand, dass die Familie Trump den zweistelligen Milliardenbetrag an Familienbesitz bewahren wollte.
• 7. US-Unternehmensbesteuerung: ein starker Rückgang!
  Vor der Steuerreform:Der Körperschaftsteuersatz beträgt derzeit 35%
  Entwurfsversion:Permanente Senkung der Körperschaftsteuer, drastisch auf 20% gesenkt
  Bestätigte Version:Körperschaftsteuersatz geändert auf21%
• 8. Abschaffung der alternativen Mindeststeuer AMT für Unternehmen
• 9. Obama-Krankenversicherung abschaffen
  Die derzeitige Richtlinie wird noch im Jahr 2018 umgesetzt und wird voraussichtlich im Jahr 2019 umgesetzt

In welchen Staaten kann nach der Steuerreform „am kostengünstigsten“ gelebt werden?

Die Einkommenssteuer jedes Staates ist ebenfalls Teil des Abzugs. Jetzt, da es ein Abzugslimit von 1 US-Dollar gibt, ist dies eine gute Nachricht für Staaten, die keine staatliche Einkommenssteuer zahlen müssen:
Washington, Nevada, Wyoming, South Dakota, Texas, Florida, HawaiiAuf diese Weise können die Einwohner dieser Staaten die zehntausend Abzüge hinterlassen, die alle der Grundsteuer vorbehalten sind.

Welche Staaten werden nach der Steuerreform am meisten leiden?

Der Steuerabzug ist auf 1 US-Dollar begrenzt, wenn Sie in einem Gebiet mit hohen Steuern leben, z.
Kalifornien, New York, Texas, Ermöglicht es Ihnen, einen großen Teil des Abzugs zu reduzieren.

Die Auswirkungen der neuen Steuerreform auf den Trend des US-Immobilienmarktes

Laut der National Association of Realtors, gemäß der soeben eingeführten neuen Steuerreformpolitik, wenn Sie in einem Gebiet mit hohem Verbrauch wie dem Bundesstaat New York oder Kalifornien leben, solange Ihre Grundsteuergutschrift 1 USD übersteigt, die endgültige Gebühr, die Sie haben zu zahlen wird noch mehr.

In Gebieten mit hohen Immobilienpreisen wird dies unter dem Einfluss des New Deal die Kaufbereitschaft der Menschen schwächen. (Weil in Gebieten mit hohen Immobilienpreisen Käufer von Eigenheimen häufig größere Kredite benötigen, um den Kauf abzuschließen.) Die National Association of Real Estate Brokers sagte, dass in dem an diesem Tag veröffentlichten Antrag der Aktienkurs von Bauherren am stärksten seit einem Jahr gefallen ist !

Der durchschnittliche Hauspreis in Kalifornien wird daherRückgang um 8 bis 12%Dies bedeutet, dass der Wert eines typischen Vermieterhauses zwischen 37,710 und 56,550 US-Dollar verlieren wird. Auch in New York und anderen hochpreisigen Gebieten ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen.

Der Grundpreis und die Grundsteuer in der Zentralregion der Vereinigten Staaten sind relativ niedrig. Die Rückkehr des verarbeitenden Gewerbes wird den Beschäftigungs- und Immobilienmarkt in der Zentralregion stimulieren. Viele Menschen leben in den Gebieten mit hohen Landpreisen im Osten und Westen wird die Vorteile von Beschäftigung und Immobilien in der Zentralregion sehen und sich dafür entscheiden, zu gehen. Zentral.Daher wird es den dortigen Wohnungsmarkt fördern.

Welche Auswirkungen hat die neue Steuerreform auf Eigentumswohnungen:

• In der Vergangenheit wurde der Betrag der gezahlten und abgezogenen Grundsteuer jetzt auf maximal 1 geändert.Staaten mit hohen Grundsteuern sind offensichtlich im Nachteil.
• Darlehenszinsen können bis zu 100 Million Ihres Darlehensbetrags zuvor reduziert werden. Wenn Sie also ein teureres Haus im Wert von 200 Millionen kaufen, können Sie die Zinsen der ersten 100 Million Darlehen von der Steuer abziehen.Jetzt sind es nur noch 75Für Käufer mit hohen Immobilienpreisen und hohen Krediten gibt es auch viele Verluste.

Farrah Wilder, Vorsitzender des Bundesausschusses der California Real Estate Association, sagte, dass die aktuelle Rechnung die ursprünglichen Immobilienabzüge und -befreiungen reduziert hat, was bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in der Bay Area schwierig ist.

Die Auswirkungen der neuen Steuerreform auf die Wohnungsentwicklung in Schulbezirken:

• Die Auswirkungen auf die Genossenschaft sind nicht groß. Im Allgemeinen ist die Grundsteuer für solche Immobilien selbst niedrig, und das Wohnungsbaudarlehen beträgt nicht mehr als 75. Daher wurde die Grundsteuer beim Abzug des Abzugs zuvor und jetzt zu häufig verwendet. Entsprechend der neuen Steuerreform hat sich die Standardsteuergutschrift erhöht, und für diesen Teil der Immobilienbesitzer kann es zu größeren Steuervergünstigungen kommen.
• Auch für Familien, die Häuser kaufen, sind Schulbezirkshäuser in den Vereinigten Staaten im Allgemeinen teuer, und die Grundsteuern sind ebenfalls hoch, so dass sich dies auswirken wird.Wir Chinesen legen jedoch großen Wert auf Bildung. Auch wenn es zu Steuerverlusten kommt, sind Schulbezirkswohnungen immer noch beliebt. Viele Familien überlegen möglicherweise, ob sie Schulbezirkswohnungen mieten oder kaufen sollen.

Die Auswirkungen der neuen Steuerreform auf den Umzug:

Obwohl in dem gestern veröffentlichten Gesetzentwurf die Details dieses Aspekts nicht erwähnt wurden, erwähnte der Wohnungssteuerreformplan des Hauses und des Senats, dass er die Häufigkeit von Hausbesitzern, die in Zukunft umziehen, begrenzen, dh erhöhen wirdKapitalertragssteuer auf ImmobilienEs scheint zwingend erforderlich!

Vor der Steuerreform:Sie müssen mindestens 5 der letzten 2 Jahre in Ihrem Haupthaus gelebt haben, um den größten Teil Ihrer Kapitalertragsteuer von den Bundessteuern abzuziehen.Für Singles beträgt der Abzugsbetrag 25 USD, für Paare 50 USD.
Entwurfsversion:In den letzten 8 Jahren müssen Sie mindestens 5 Jahre in dem Haus gelebt haben, das Sie gerade kaufen, um steuerlich absetzbar zu sein.Um es ganz klar auszudrücken: Nach der Steuerreform müssen Hausbesitzer die Zeit, die sie in ihren Häusern verbringen, verlängern. Bei Investitions-Hotspots haben viele Menschen mehrere Immobilien in der Hand, um ihre Häuser zu unterstützen.Nach der Steuerreform wird dieser Ansatz nur noch von der Kapitalertragssteuer überfordert sein. Daher wird sich in Zukunft die Frist für Investoren, ein Haus zu halten, erheblich verlängern, was definitiv keine gute Nachricht für Investitionen ist.

Kapitalertragssteuer auf Immobilien
Wenn Sie eine Immobilie mieten, werden nach US-Recht die Einnahmen aus der Immobilie als Einnahmen aus dem Handel mit den USA behandelt, und Sie können je nach Haltedauer den gleichen Steuersatz wie US-Bürger genießen. Wenn es für einen kurzen Zeitraum gehalten wird, entspricht die Kapitalertragssteuer innerhalb eines Jahres dem Steuersatz der Einkommensteuer.Wenn es länger als ein Jahr gehalten wird, beträgt die Kapitalertragssteuer 15%

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