Купить дом или купить страховку? Сравнение стратегий инвестирования в США после внедрения CRS

(Американское страхование жизниGuide Network) В декабре 2017 года American Life Insurance Guide Network первой опубликовала «Транзит CRS, ваши активы все еще в безопасности?«Эта статья всесторонне объясняет, что такое CRS с разных точек зрения, какое влияние она оказывает на владельцев активов и какое влияние она оказывает на клиентов, приобретающих страхование жизни.

В сентябре 2018 года CRS впервые обменялась информацией о финансовых счетах, и зарубежные финансовые счета китайцев также были обменены обратно в Китай, и невидимые богатые стали невидимыми.Налоговые органы Китая могут легко понять и освоить информацию о зарубежных активах. доходы китайских налоговых резидентов.С другой точки зрения, с лозунгом Трампа о «возвращении центра мира Соединенным Штатам» Соединенные Штаты не присоединились к CRS, а вместо этого превратили Соединенные Штаты в новую налоговую гавань.

Поэтому многие китайские инвесторы стали ориентироваться на США, а вНовая коллекция инвестиций для иммигрантов (расширенная версия)В статье автор оригинальной статьи также описал глубокое предпочтение китайских инвесторов в отношении недвижимости, в сочетании со стабильностью рынка недвижимости США, недвижимость, естественно, стала первым выбором для китайских инвесторов.

Поскольку все больше и больше людей лучше разбираются в американских страховых продуктах, страховые полисы также стали ходовым товаром на рынке размещения финансовых активов.

Хотя два типа продуктов, недвижимость и страховые полисы, один кирпич и цемент, а другой черно-белый, что звучит очень по-разному, но как продукты распределения активов, между ними нет большой разницы.Самое главное, что для большинства инвесторов распределение недвижимости и страховые полисы не противоречат друг другу.Но если вам придется сравнить плюсы и минусы распределения активов, каков будет результат?

Следующие выдержки были отредактированы из «Колонки управления активами США»,На тему инвестирования в США сравнение покупки дома и покупки страховки.

Примечание редактора. Во-первых, пять наиболее важных показателей любого управления инвестициями и финансами всегдаПреимущества, риски, ликвидность, налоговые механизмы, другие ограничения.При распределении активов в Соединенных Штатах, независимо от того, какие инвестиционные продукты вы выберете, вы должны обратить внимание на диверсификацию рисков и фиксацию доходов.Благодаря контролю за длинными и короткими периодами можно достичь динамического баланса доходов, рисков и ликвидности для достичь цели повышения стоимости активов.

обналичить

Купить дом:В Калифорнии иностранный инвестор может купить дом на одну семью примерно за 50 XNUMX долларов.Из-за сложности одобрения кредита и первоначального взноса из-за статуса иностранца более распространенным методом является покупка дома за наличные, и мы также используем этот метод расчета.

купить страховку:Женщина в возрасте 40 лет может купить полис страхования жизни со страховой суммой около 50 миллионов долларов при инвестициях около 300 10 долларов.На данный момент мы разделим премию на 5-летние платежи по XNUMX XNUMX юаней в год.

вывод: Купить дом, чтобы заплатить 50 5 долларов США, единовременный полный платеж.Покупка страховки приносит 10 XNUMX долларов в год и выплачивается каждые XNUMX лет.С точки зрения ликвидности, продукты политики выиграли.

Ценность использования

купить дом: Свойство дома - жить.Живя, наслаждайтесь ожиданием повышения стоимости недвижимости.В следующем разделе мы обсудим сравнительную стоимость инвестиций.

купить страховку: Природа страхования – защита.С этой защитой жизнь будет в покое.В то же время эта гарантия также приносит прибыль.

Вывод:Из-за совершенно разных свойств их использования отсутствует научная сопоставимость.С нашей точки зрения, стоимость недвижимости больше связана с физическим уровнем, тогда как стоимость страхового полиса больше ориентирована на психологический уровень.

Стоимость сделки

купить дом: Стоимость покупки дома за наличные составляет около 1% от цены дома.Эти государственные сборы и документы включают, но не ограничиваются:

Стоимость нотариального перевода
плата за осмотр дома
плата за подготовку документов
Стоимость нотариального заверения документа
Плата за юридический и нормативный надзор за брокерскими компаниями
плата за перевод
Премия по страхованию жилья за первый год

Для имущества стоимостью 50 5000 долларов мы рассчитываем стоимость этой сделки как XNUMX XNUMX долларов.

купить страховку: 0.Это ограничено только тем, имеет ли клиент право подать заявку на американское страхование жизни, например, возраст, здоровье, разрешение на личность и другие вопросы.Страховая компания взимает только взнос в размере $5 XNUMX за первый год.Премия уже включает ежегодную комиссию за управление, и никаких других расходов не требуется.В процессе оформления страхового полиса не взимается дополнительная плата за оформление полиса и консультационные услуги лицензированного брокера.Когда дело доходит до медицинского осмотра, страховая компания организует или предоставляет услугу «от двери до двери», и это совершенно бесплатно.

вывод: Будь то покупка дома или покупка страховки, стоимость закрытия зависит от разных факторов.

стоимость технического обслуживания

Купить дом:Для дома стоимостью 50 1 ежегодные расходы на содержание, вероятно, составляют менее 1 2 долларов США, включая XNUMX-XNUMX% налога на недвижимость, плату за недвижимость, страхование дома и различные расходы на ремонт дома.

купить страховку: 0.Все, что вам нужно сделать, это платить страховые взносы вовремя каждый год.

Вывод:Потому что страхование и жилье имеют совершенно разные свойства природных товаров.Затраты на содержание американских домов невозможно точно предсказать, и когда они понесены, цена становится высокой.Со страховкой нет дополнительных затрат на техническое обслуживание.

Доход от добавленной стоимости

Купить дом:Согласно Национальному индексу цен на жилье Кейса Шиллера на конец 2016 года, средний рост цен на жилье в 20 крупнейших мегаполисах США составил 5.76%.Дом также приносит доход от аренды, а средняя цена аренды в районе Лос-Анджелеса составляет около 1500 долларов.

купить страховку:Зависит от типа страхового продукта.В настоящее времяИЮЛ СтрахованиеСредняя доходность S&P 7 за последние 20 лет составляет около 500%. Страховая компания, выдающая полис IUL, также будет иметь гарантированную минимальную доходность 12% для клиента, что исключает риск. .

Вывод:Будь то покупка дома или покупка страховки, выгоды на самом деле связаны с экономическими тенденциями в Соединенных Штатах и мире.Цель большинства людей, инвестирующих в недвижимость, состоит в том, чтобы компенсировать годовые расходы за счет арендной платы с небольшим излишком, и в то же время ожидается, что годовой рост стоимости недвижимости составит в среднем 5.76%.Среди американского страхования жизни страхование IUL обеспечивает клиентам базовую норму прибыли 0% из-за специфики своих продуктов, а также обеспечивает базовую норму прибыли 2% для фиксированных счетов. отдача более стабильна.

обмен на наличные

Купить дом:Для домов самый простой способ обмена — это их продажа.Конечно, вы можете получить наличные деньги в виде ипотечного кредита на свой дом и платить проценты, не теряя права собственности на дом.

купить страховку:Существуют различные способы обмена страховки на наличные.Если вы хотите обналичить крупную сумму за один раз, клиенты могут выбрать способ залога полиса.Мы рекомендуем клиентам использовать снятие средств по требованию для средств на образование своих детей и собственных пенсионных пособий.Например, в примере в этой статье 45-летняя женщина может получать пенсионные субсидии в возрасте от 65 до 90 лет, а в общей сложности 100 млн. долларов за XNUMX лет.

Вывод:По сравнению с домами полисные продукты более стабильны и гибки в получении наличных, а дома имеют больше преимуществ при крупномасштабной реализации.

Наследование богатства

Купить дом:Исключение для иностранцев в СШАналог на имуществоСумма составляет всего 6 6 долларов США, поэтому, если стоимость дома превышает 40 XNUMX долларов США, если вы хотите передать его будущим поколениям, вам необходимо заплатить XNUMX%налог на имущество.

купить страховку:Деньги, оставленные страхованием жизни будущим поколениям, полностью не облагаются налогом, а при разумном распределении богатства налог на прибыль и налог на наследство могут быть полностью освобождены.В большинстве случаев выгодоприобретатель может использовать деньги для оплаты наследства другого имущества после получения страхового возмещения.налог на имущество.Взяв в качестве примера 45-летнюю женщину в статье, если она умрет в возрасте 90 лет, она может оставить бенефициару полностью не облагаемые налогом 400 миллиона долларов.

Вывод:Страхование жизни имеет большее преимущество в наследовании богатства, что является естественным преимуществом страховых продуктов.должен сказатьАмериканское страхование жизниЭто лучший выбор для наследования богатства.

подводить итоги

Путем сравнения мы можем резюмировать планирование этих двух продуктов в следующих двух предложениях:
Инвестируйте в недвижимость США-Это обмен умеренной ликвидности на повышение благосостояния с ожидаемой умеренной доходностью и низким риском.
Планирование продуктов страхования жизни в США -Это обмен низкой ликвидности на высокую доходность и безрисковый прирост богатства.

Инвестиции в недвижимость и планирование продуктов политики США требуют, чтобы каждый принимал решения, исходя из своего собственного времени.Американское страхование жизниВ качестве продукта финансового инструмента при планировании более необходимо иметь профессиональное и глубокое понимание логики работы страховых полисов США.Финансовый консультант по страхованию жизни, Только разрабатывая и настраивая страховой полис с учетом реальных потребностей клиентов, можно добиться наилучших результатов. (Конец полного текста)

ваш обзор?Пожалуйста, нажмите на звездный рейтинг

[Всего голосов: 72 Средний балл: 4.2]

Посетители: 16,254