Posted by Opmerking van de uitgever:In 2021, TheLifeTank.com,TLTEr is een nieuwe rubriek "Persoonlijke financiën" geopend en beoefenaars uit verschillende sectoren zijn uitgenodigd om strategieën en informatie over belastingen, vermogensbeheer en huisvestingsleningen voor lezers van de gemeenschap te delen.
In de editie van vandaag nodigen TLT Community Editors Sherry Li, een adviseur voor particuliere leningen op het gebied van woningkredieten, uit om te praten over"Zal mijn woonlening worden gegarandeerd?"Dit hot topic is met ervaring gedeeld, het volgende is de inhoud van de tekst.
/ Amerikaanse lening om een kolom huisstrategie te kopen /
Als woningbemiddelaar waren het afgelopen jaar de meest gestelde vragen van huizenkopers en hun makelaars:Is mijn woonkrediet gegarandeerd?
Op dit moment bevinden de Verenigde Staten zich nog in de fase van de "housing rush", de wachtrij voor nieuwe huizen is ver weg en het aanbod van tweedehands huizen is schaars.
Voor gezinnen die tweedehands huizen kopen, moet bijna elke huizenkoper verschillende rondes van "testen" doorlopen, zoals "het huis zien - een bod doen - niet geselecteerd worden - het huis opnieuw controleren".
Een deel van het proces is een paar weken, sommige zo lang als een paar maanden.Het kost niet alleen het geduld van elke huizenkoper, maar uiteindelijk kan zelfs de makelaar uitgeput en bezorgd zijn.
Eindelijk kreeg ik een aanbieding en ging ik het leenproces in. Op dit moment kwam er een belangrijkere vraag:Is mijn woonkrediet gegarandeerd?
4 stappen die u moet nemen voordat u een lening aangaat om een huis in de VS te kopen
Allereerst, als u een lening nodig heeft om een huis in de Verenigde Staten te kopen, is deze grofweg onderverdeeld in de volgende vier processen:
- Zoek een hypotheekmakelaar en analyseer het bedrag dat u kunt lenen.Op dit moment moeten we bewijs van looninkomsten overleggen, zoals maandelijkse salarisstroken, belastingformulieren, enz.
- De kredietmakelaar geeft een Pre-approval Letter (pre-approval letter) uit
- Neem de pre-approval letter om het huis te zien en een bod te doen
- Nadat het aanbod is gedaan, wordt het leenproces officieel ingevoerd
10 stappen voor het aanvragen van een lening om een huis te kopen
In China Offer, na het officieel invoeren van het leenproces, totdat de lening volledig is gelukt en de huissleutel is verkregen, is deze verdeeld in de volgende 10 stappen:
- We verstrekken basisinformatie (verjaardag, SSN, andere eigendommen, enz.); hypotheekmakelaar hard pull kredietrapport
- Registreer voor een lening, de leningsmakelaar legt onze basisdocumenten ter beoordeling voor aan de reviewers
- Hypotheekbemiddelaar helpt bij het bestellen van Taxatie (taxatierapport woning); rapport opvragen
- Voorwaardelijke goedkeuring bank (voorwaardelijke goedkeuring)
- Definitieve goedkeuring van de bank (definitieve goedkeuring)
- Uitleendocumenten (lening handtekening documenten)
- Klant ondertekent leningsdocumenten, overmaking
- De bank geeft de lening vrij nadat de bank de ondertekende documenten heeft goedgekeurd.
- Escrow/Title-bedrijf dient documenten in bij de provincie voor registratie
- wij nemen de sleutel
Welke links leiden tot het mislukken van de lening om een huis te kopen?
Van deze bovenstaande stappen, als je het mij vraagt, welke gaat er fout.
Mijn antwoord is:Elk artikel is mogelijk.
En wat betreft wie ervoor zorgt dat de lening niet wordt geleend,De belangrijkste zijn de punten 1-5.Hier volgen enkele mogelijke redenen, we zullen ze één voor één analyseren:
Item 1 storing reden:We maken niet alle persoonlijke informatie nauwkeurig bekend
Item 2 Reden van storing:: De leningmakelaar heeft onze documenten niet zorgvuldig beoordeeld voordat hij de documenten indiende en de verkeerde documenten heeft ingediend
Item 3 storing reden:Geschatte prijs, onder de verkoopprijs of huis dat gerepareerd moet worden
Item 4 storing reden:Dit is het belangrijkste onderdeel en het meest foutgevoelig.Omdat er veel vereiste documenten en gerelateerde partijen zijn die moeten worden verstrekt na de voorwaardelijke goedkeuring, is er een probleem met een partij of een van de documenten, waardoor de lening kan mislukken.
Item 5 storing reden:Er zullen ongetwijfeld twijfels zijn, de lening is eindelijk goedgekeurd, wat kan er nog meer misgaan?De sleutel ligt in de telefoonwerkcertificering.Gewoonlijk zal de bank een telefonische verificatie uitvoeren voordat het definitieve handtekeningdocument wordt uitgegeven, om ervoor te zorgen dat de geldschieter tijdens de leenperiode nog steeds in dienst is en niet werkloos.Banken hebben ook vereisten voor de contactgegevens voor telefoonauthenticatie, dus in veel gevallen zal het enige moeite kosten om deze te voltooien.
Lening om een huisstrategie te kopen samenvatting
Er zijn meestal problemen met lenen om een huis te kopen in de Verenigde Staten, waarbij de nadruk ligt op bovenstaande punten.
Leningbanken hebben"Er achter komen"de regels.Zodra u een "verdacht" bestand ziet, komt u er tot op de bodem uit.Als we uiteindelijk één link per keer hebben gecontroleerd, als we een bepaald document niet kunnen verstrekken, wordt de lening in principe afgewezen.
Sommige gevallen van het aangaan van een lening om een huis te kopen lijken heel eenvoudig, maar uiteindelijk is er geen lening om een huis te kopen.De reden is dat een kleine link verkeerd is.
Met de snelle ontwikkeling van internetleendiensten en gemeenschapsleningen,Elk gezin en elke makelaar staat voor steeds meer keuzes, maar een mislukte lening kan ons het huis doen missen waar we van houden.
Tot slot wens ik iedereen oprecht succes met het kopen van hun favoriete droomhuis. (Einde van de volledige tekst)
