Geschrieben von Anmerkung der Redaktion:Im Jahr 2021, TheLifeTank.com,TLTEine neue Kolumne "Personal Finance" wurde eröffnet, und Praktiker aus verschiedenen Branchen wurden eingeladen, Steuer-, Finanz-, Wohnungsbaudarlehens- und andere verwandte Strategien und Informationen für Community-Leser auszutauschen.
In der heutigen Ausgabe lud der TLT-Community-Redakteur Sherry Li, eine Beraterin für Privatkreditkunden im Bereich Wohnungsbaudarlehen, ein,"Ist es garantiert, dass meine Hypothek abgebaut werden kann?"Erfahrungsaustausch zu diesem heißen Thema, im Folgenden der Haupttext.
/ Kolumne zum Kauf von US-Krediten /
Als Hypothekenmakler haben Käufer und ihre Immobilienmakler im vergangenen Jahr die meisten Fragen gestellt:Wird meine Hypothek garantiert?
Derzeit befinden sich die Vereinigten Staaten noch im Stadium des „Wohnungsrausches“, neue Häuser warten auf unbestimmte Zeit in der Schlange, und das Angebot an gebrauchten Häusern ist knapp.
Für Familien, die gebrauchte Häuser kaufen, muss fast jeder Käufer mehrere Runden von "Tests" wie "Besichtigung-nächstes Angebot-nicht ausgewählte-Nachkontrolle" durchlaufen.
Einige dieser Prozesse dauern mehrere Wochen, andere mehrere Monate.Es kostet nicht nur die Geduld eines jeden Käufers, sondern am Ende kann sogar der Immobilienmakler erschöpft und ängstlich sein.
Schließlich bekam ich ein Angebot und trat in den Kreditprozess ein, zu diesem Zeitpunkt kam eine wichtigere Frage:Wird meine Hypothek garantiert?
4 Schritte vor dem Hauskauf mit einem Kredit in den USA
Wenn Sie einen Kredit für den Hauskauf in den USA benötigen, lässt sich dieser zunächst grob in die folgenden 4 Prozesse einteilen:
- Suchen Sie einen Kreditvermittler und analysieren Sie die Kreditsumme.Zu diesem Zeitpunkt müssen wir Gehalts- und Einkommensnachweise wie monatliche Gehaltsabrechnungen, Steuerformulare usw.
- Der Kreditvermittler stellt ein Vorabgenehmigungsschreiben (Vorabgenehmigungsschreiben) aus
- Nehmen Sie einen Vorabgenehmigungsbrief mit, um das Haus zu besichtigen und ein Angebot zu machen
- Geben Sie nach Erhalt des Angebots offiziell den Kreditprozess ein
10 Schritte zur Beantragung eines Kredits zum Kauf eines Hauses
Im Angebot, nachdem der Kreditprozess offiziell eingegeben wurde, der Kredit vollständig erfolgreich war und der Hausschlüssel erhalten wurde, wird dieser in die folgenden 10 Schritte unterteilt:
- Wir übermitteln grundlegende Informationen (Geburtstag, SSN, Verfügbarkeit anderer Immobilien usw.); Kreditvermittler-Hard-Pull-Kreditauskunft
- Zur Anmeldung eines Kredits legt der Kreditvermittler unsere Basisunterlagen zur Prüfung durch den Gutachter vor
- Kreditmakler hilft bei der Bestellung von Gutachten (Hausbewertungsbericht); Holen Sie sich den Bericht
- Bedingte Genehmigung durch die Bank (bedingte Genehmigung)
- Endgültige Genehmigung der Bank (Endgültige Genehmigung)
- Von der Bank ausgestellte Darlehensdokumente (Unterschriftsdokumente für Darlehen)
- Kunde unterschreibt Kreditdokumente, Überweisung
- Auszahlung nach korrekter Bankfreigabe und Unterschriftsunterlagen
- Treuhand-/Titelfirma reicht Dokumente zur Aufzeichnung an den Landkreis ein
- Wir nehmen den Schlüssel
Welche Verbindungen haben dazu geführt, dass der Kauf eines Hauses mit einem Kredit gescheitert ist?
Wenn Sie mich in den obigen Schritten fragen, was wird schief gehen.
Meine Antwort ist:Jeder Artikel ist möglich.
Welches führt dazu, dass das Darlehen nicht verfügbar ist,Die wichtigsten sind die Punkte 1-5.Die folgenden sind einige mögliche Gründe, lassen Sie uns einen nach dem anderen analysieren:
Der erste Grund für das Scheitern:Wir haben nicht alle personenbezogenen Daten genau preisgegeben
Der zweite Grund für das Scheitern: Vor dem Einreichen der Unterlagen hat der Kreditvermittler unsere Unterlagen nicht sorgfältig geprüft und die falschen Unterlagen eingereicht
Der erste Grund für das Scheitern:Schätzpreis, niedriger als der Verkaufspreis oder das Haus muss repariert werden
Der erste Grund für das Scheitern:Dies ist der wichtigste Teil und der fehleranfälligste.Da nach der bedingten Genehmigung mehr Dokumente und verbundene Parteien beteiligt sind, gibt es ein Problem mit einer Partei oder einem Dokument, das dazu führen kann, dass das Darlehen nicht verfügbar ist.
Der erste Grund für das Scheitern:Zweifel werden auf jeden Fall aufkommen und die Kredite werden endlich bewilligt, wo liegen die Probleme?Der Schlüssel liegt in der Zertifizierung der Telefonarbeit.In der Regel führt die Bank vor der Ausstellung des endgültigen Unterschriftendokuments eine Telefonzertifizierung durch, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber während der Kreditlaufzeit weiterhin erwerbstätig und nicht arbeitslos ist.Banken haben auch Anforderungen an die Kontaktinformationen für die Telefonauthentifizierung, sodass es in vielen Fällen einige Wendungen braucht, um diesen Punkt abzuschließen.
Zusammenfassung der Strategien für den Hauskauf mit einem Kredit
Beim Hauskauf mit einem Kredit in den USA treten in der Regel Probleme auf, die sich auf die oben genannten Punkte konzentrieren.
Die Kreditbank hat"Spur bis zum Ende"die Regeln.Sobald Sie eine "verdächtige" Datei sehen, verfolgen Sie die Wurzel bis zum Ende.Die Prüfung erfolgt Schritt für Schritt und schließlich wird der Kredit grundsätzlich abgelehnt, wenn wir ein bestimmtes Dokument nicht vorlegen.
Bei manchen Krediten zum Hauskauf scheint die Situation ganz einfach, aber am Ende gibt es keinen Kredit zum Hauskauf, weil ein kleiner Link schief gelaufen ist.
Heute, mit der rasanten Entwicklung von Internet-Kreditdiensten und kommunalen Kreditdiensten,Jede Familie und jeder Immobilienmakler steht vor immer mehr Wahlmöglichkeiten, aber eine gescheiterte Krediterfahrung kann uns dazu bringen, unser Lieblingshaus zu verpassen.
Abschließend wünsche ich allen von Herzen viel Erfolg beim Kauf ihres Lieblingstraumhauses. (Ende des Volltextes)
