Publicado por Nota del editor:En 2021, TheLifeTank.com,TLTSe abrió una nueva columna "Finanzas personales" y se invitó a profesionales de diversas industrias a compartir información sobre impuestos, finanzas, préstamos para vivienda y otras estrategias e información relacionadas con los lectores de la comunidad.
En el número de hoy, el editor de la comunidad TLT invitó a Sherry Li, consultora de clientes de préstamos privados en el campo de los préstamos para vivienda, a"¿Seguramente mi hipoteca se puede quitar?"Compartiendo experiencias sobre este tema candente, el siguiente es el texto principal.
/ Columna de estrategia de compra de préstamos de EE. UU. /
Como corredor de hipotecas, en el último año, los compradores y sus agentes inmobiliarios han hecho la mayoría de las preguntas:¿Estará garantizada mi hipoteca?
En la actualidad, los Estados Unidos todavía se encuentran en la etapa de la "fiebre del acaparamiento de viviendas", las casas nuevas esperan en fila por un período indefinido y las casas de segunda mano escasean.
Para las familias que compran casas de segunda mano, casi todos los compradores tienen que pasar por varias rondas de "pruebas" como "inspección-próxima oferta-no seleccionada-re-inspección".
Parte de este proceso lleva varias semanas, mientras que otros duran varios meses.No solo consume la paciencia de cada comprador, sino que al final, incluso el agente de bienes raíces puede estar exhausto y temeroso.
Finalmente, recibí una oferta y entré al proceso de préstamo. En este momento, surgió una pregunta más importante:¿Estará garantizada mi hipoteca?
4 pasos antes de comprar una casa con un préstamo en EE. UU.
En primer lugar, si necesita un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos, se puede dividir aproximadamente en los siguientes 4 procesos:
- Encuentre un corredor de préstamos y analice el monto del préstamo.En este momento, debemos proporcionar comprobantes de salario e ingresos, como recibos de pago mensuales, formularios de impuestos, etc.
- El corredor de préstamos emite una carta de aprobación previa (carta de aprobación previa)
- Lleve una carta de preaprobación para ver la casa, haga una oferta
- Después de recibir la oferta, ingrese formalmente al proceso de préstamo
10 pasos para solicitar un préstamo para comprar una casa
En Oferta, después de que se ingresa oficialmente el proceso de préstamo, y el préstamo es completamente exitoso y se obtiene la llave de la casa, se divide en los siguientes 10 pasos:
- Enviamos información básica (fecha de nacimiento, número de seguro social, disponibilidad de otras propiedades, etc.); informe crediticio del corredor de préstamos
- Para registrar un préstamo, el corredor de préstamos envía nuestros documentos básicos para que los revise el revisor.
- El corredor de préstamos ayuda a ordenar la tasación (informe de tasación de la casa); obtenga el informe
- Aprobación condicional del banco (aprobación condicional)
- Aprobación final del banco (aprobación final)
- Documentos de préstamo emitidos por el banco (documentos de firma de préstamo)
- El cliente firma documentos de préstamo, remesas
- Desembolso después de que los documentos de aprobación y firma del banco sean correctos
- La compañía de depósito de garantía / título envía documentos al condado para su registro
- Tomamos la llave
¿Qué vínculos provocaron la imposibilidad de comprar una casa con un préstamo?
En los pasos anteriores, si me preguntas, cuál saldrá mal.
Mi respuesta es:Cada artículo es posible.
En cuanto a cuál causará que el préstamo no esté disponible,Los más importantes son los elementos 1-5.Las siguientes son algunas de las posibles razones, analicemos una por una:
La primera razón del fracaso:No revelamos con precisión toda la información personal.
La segunda razón del fracaso: Antes de enviar los documentos, el corredor de préstamos no revisó cuidadosamente nuestros documentos y envió los documentos incorrectos.
La primera razón del fracaso:Precio de tasación, más bajo que el precio de venta o la casa necesita ser reparada
La primera razón del fracaso:Esta es la parte más importante y la más propensa a errores.Porque después de que la Aprobación condicional involucra más documentos y partes relacionadas, existe un problema con cualquier parte o documento, lo que puede causar que el préstamo no esté disponible.
La primera razón del fracaso:Definitivamente habrá algunas dudas, y finalmente se aprueban los préstamos, ¿cuáles son los problemas?La clave está en la certificación de trabajo telefónico.Por lo general, el banco realizará una certificación de trabajo por teléfono antes de emitir el documento de firma final, para asegurarse de que el prestamista todavía esté empleado en el trabajo durante el período del préstamo y no esté desempleado.Los bancos también tienen requisitos para la información de contacto para la autenticación telefónica, por lo que, en muchos casos, será necesario dar algunos giros y vueltas para completar este elemento.
Resumen de estrategias para comprar una casa con préstamo
A la hora de comprar una casa con un préstamo en Estados Unidos suelen surgir problemas, centrándose en los puntos anteriores.
El banco de préstamos ha"Seguir hasta el final"las normas.Una vez que vea un archivo "sospechoso", rastreará la raíz hasta el final.La inspección se realiza paso a paso, y finalmente si no entregamos un determinado documento, básicamente el préstamo será rechazado.
La situación de unos préstamos para comprar una casa parece muy simple, pero al final no hay un préstamo para comprar una casa, el motivo es que un pequeño enlace ha salido mal.
Hoy, con el rápido desarrollo de los servicios de préstamos por Internet y los servicios de préstamos comunitarios,Cada familia, y cada agente de bienes raíces, se enfrenta a más y más opciones, pero la experiencia de un préstamo fallido puede hacernos perder nuestra casa favorita.
Al final, deseo sinceramente a todos el éxito en la compra de la casa de sus sueños favorita. (Fin del texto completo)
