Posted by 對於長期在美國工作和生活的人來說，買房成為人生規劃中必不可少的一部分。你以為買好房子就萬事大吉了嗎？其實擁有房產的人擁有的風險更多，他們或是面臨貸款無法償還，或是面臨繳納巨額遺產稅的問題。今天跟大家聊聊在美國投資房產和人壽保險的關係。先來看看什麼樣的人群會在美國買房呢？再來分析他們為什麼更需要配置人壽保險。
第一類是有房貸的普通家庭。這些人一般都是比較早來美工作的普通老百姓，可能是做小本生意的，也有的是一般的工薪階層，他們可能花了很長的時間湊夠了房子的首付，每個月用薪水的一部分來還貸。如果家裡唯一供房子的頂樑柱發生了意外無法如期還貸，那這個家庭不止面臨房屋被銀行沒收，日常生活都會更艱辛。
第二類是有一定積蓄和資產的新／老移民。這些老移民可能是80-90年代來到美國，積累了一定的資本投資房產，像是居住在法拉盛、布魯克林八大道的老移民，他們早期投資美國房產，日積月累隨着紐約房市的增值早就握有多套上百萬價值的房產了。那他們會有什麼風險呢？
給大家舉個例子，一位六十多歲的老奶奶，三個孩子，在美擁有三套房產，總資產達1000萬。那這個家庭面臨的問題是什麼呢?相信你們也猜到了，就是遺產稅的問題。2017年個人遺產稅免稅額為549 萬，所以像這位老太太有451萬的資產需要繳納遺產稅，而聯邦遺產稅稅率高達40%。經過計算，這位老太太預計要繳納180.4萬的遺產稅額。繳納了高昂的稅額之後，還有一個問題。三套不同價值的房產，三個子女怎麼分?
在華人社區，房產分配問題引起的矛盾糾紛可不少，鬧得比較凶的甚至親人之間大打出手。這個時候，人壽保險可以扮演一個比較有用的角色。以老太太的家庭為例，如果他能夠買一個550萬的保額，可以把550萬規劃在遺產的外面。等到老太太百年以後，保險理賠其中的兩百萬可以用來支付遺產稅，剩下的350萬再加上1000萬的房產可以讓三個子女均分。
第三類是在美國置產的外國人（沒有美國身份）。許多富裕的外國人在美國都擁有價值不菲的房產和其他形式資產，而外國人在美國只享有6 萬美元的遺產稅免稅額，之前提到的美國人的個人遺產稅免稅額是549萬，這個差距可不是一點點。
如果國內的父母在美擁有一套200萬美元的房產，萬一不幸發生，在美留學的孩子需要繳納遺產稅的部分就是194萬美元，按照稅率40%計算，要繳納近80萬的遺產稅額。另外，請注意，遺產稅必須是要在一定的期限內繳納，期限是9個月以內。為了防止意外傷害影響到自己家人未來的生活，人壽保險作為一個避險產品對有房產的家庭來說還是非常有必要的。
下面給大家科普了一下美國人壽保險的幾個基本險種：
1. Term (定期人壽保險）：
最早期也是最簡單的保險類型。顧名思義，這類保險只保一定的期限，如10年、15年、20年和30年。比如說你投了一個10年的保險，10年內沒發生意外事故，簡單來說就是人還活着，那付了的錢就不能拿回來了。如果被保險人如果在有效期內過世，保險公司賠付保額。保險合同到期以後，被保險人年齡越高，保險金額會越來越貴。
優點：保費便宜，但不具有現金值
缺點：沒有儲蓄和投資的功能
2. Whole life（終身人壽保險）：
比較傳統的保險類型，一個經典的永久型人壽保險。買了這個保險以後，終生都能夠得到保障。你繳付的保費，在支付固定的保險成本之後，剩餘的部分轉換成現金值。保險公司會根據公司的盈利情況定期派發紅利，但是紅利的發放與否與金額都是不保證的。隨着時間的延長，保險內的現金值就會增加，在幾十年之後，可能達到3%-4%左右的回報。如果投保人剛開始的幾年內，就想提前取消保險，會有所損失的。
優點：終生保障、現金值可以使用
缺點：回報率低、保費最貴
3. Universal Life（萬能險）：
萬能險的最大特點是，它的保費可以變動。可以根據自身情況，調整保費的金額，屬於比較有彈性的保險。和終身壽險相似，都是保終身。保費在支付了保險成本之後，會投入另設的賬戶進行投資。大部分的萬能險都有現金值，即所交費用加上獲利減去保險費用和收費，就是現金值。萬能險的收益一般和利率市場掛鈎。
優點：保費可變，比較靈活
缺點：不可控、收益不確定性
4. Variable Universal Life（投資型萬能險）：
投資型萬能險，由萬能壽險演變而來。投保人自己擁有一些獨立賬戶進行投資，可以投資在不同的共同基金裡面。簡單來說，就是投保人自己進行投資，掌握在自己手中。因此這個產品對投保人自身的投資水準要求比較高。如果你本身就是一個投資高手的話，投資型萬能險也許是一個不錯的選擇。
優點：投資項目自己掌握，主動性較強，收益不需要交稅
缺點：不保底，要求較高的投資水準，風險高
5. Indexed Universal Life （指數型萬能險）：
指數型萬能險可以說是最新型的一種保險。用股票的指數進行參照，並不是直接投在指數裡面。整個的投資還是由保險公司來負責，這種保單的上漲空間是跟指數的上漲有關。指數型人壽保險的投資收益與幾大主要指數的走勢掛鈎—美國標普500、道瓊斯指數、納斯達克指數；香港恒生指數；德國30DAX指數等。
優點：現金值保本、收益相對較高
缺點：追蹤指數走勢預測、收益具有不確定性。
這些就是美國人壽保險的幾個基本險種，那麼什麼樣的保險分別適合什麼人群呢?
點這裡詳細了解 美國人壽保險的6大險種，優點缺點，及保費價格。
劃重點的時候到了！快來看看！
對有房貸的普通家庭
如果有房貸需要30年來償還，那麼至少需要買一個30年的定期壽險，也就是定期人壽保險。您可以使用美國人壽保險指南網提供的定期壽險在線比價工具進行報價。
要是有些人覺得不能夠負擔高昂的保費，也可以按照房子的貸款額來逐漸降低保費，這是最便宜的一種人壽保險投保的方式，並且能夠保障房產的擁有權。對預算比較寬裕的家庭來說，希望有一些現金值的累積，這種情況下可以考慮終身壽險。那對於一些風險承受能力較高的年輕人士，選擇萬能險和指數萬能險也是不錯的選擇。
對擁有多套房產的移民
人年紀越大，在投資保險的時候要越趨向於保守。像我們前面提到的老太太，終身壽險對她來說是不錯的選擇。但終身壽險的保費很高，很多人不願意花那麼多錢。這邊再介紹一種叫做保單不會失效的保障型萬能險，優點就是保費很低，而缺點就是現金值就比較少了。
對高凈值收入的外國投資者
這些高收入人群的資產可能比較高，保險對他們來說只佔資產中比較小的一部分。所以對這些可以承受高風險的人來說，指數型萬能險是比較好的選擇，它的投資功能也非常強大，是一個非常新穎的投保形式。
配置人壽保險是擁有房產者可以考慮的財富和人生規劃，合理購買並選擇適合自己的保險，同時越早規劃才能看到越顯着的收益，當然每個家庭情況不同需要諮詢專業人士更細緻的規劃。
（完 本文非原創，經本站編輯整理後發布）
